Acuerdo de terminacion de contrato de arrendamiento

Acuerdo de finalización del contrato de alquiler de camiones

El propietario y el inquilino pueden acordar mutuamente la finalización del contrato de alquiler en cualquier momento. Este acuerdo se denomina terminación mutua. La terminación mutua es un acuerdo negociado, y puede terminar el contrato de arrendamiento en los términos que ambas partes estén de acuerdo. Ninguna de las partes está obligada a aceptar la rescisión mutua. Los términos de la rescisión mutua deben beneficiar a ambas partes. La terminación mutua debe, al menos, fijar la fecha de salida, determinar qué sucede con el depósito de seguridad y establecer el importe y el calendario de pago de cualquier dinero que la otra parte deba. Para ver un modelo de formulario de rescisión mutua, haga clic aquí.

Ante un desahucio, la rescisión mutua puede ser valiosa tanto para el propietario como para el inquilino. Para el inquilino, la rescisión mutua le proporciona un día fijo de salida, evita un desahucio en el historial de alquiler del inquilino y puede mantener la elegibilidad para ciertos subsidios de alquiler. Para el propietario, la rescisión por mutuo acuerdo proporciona una fecha fija para tomar posesión, lo que puede ser más rápido que el proceso de desahucio y puede ahorrarle al propietario los costes de la presentación del desahucio y la contratación de un abogado.

Acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento illinois

Si un inquilino quiere mudarse antes de tiempo y romper el contrato de alquiler por una razón distinta a la que se menciona en el recuadro “Derechos legales de rescisión del contrato de alquiler” que aparece a continuación, seguirá debiendo el alquiler al propietario en virtud del contrato. Sólo dejará de deber el alquiler cuando el contrato termine o se encuentre un nuevo inquilino.

El propietario debe hacer “esfuerzos objetivamente razonables” para encontrar un inquilino de reemplazo que sea “adecuado bajo las circunstancias”. No están obligados a aceptar “cualquier inquilino dispuesto”. (Austin Hill County Realty, Inc. v. Palisades Plaza, Inc., 948 S.W.2d 293).

A veces el propietario no puede encontrar un nuevo inquilino o el depósito de seguridad no cubre el alquiler que el inquilino debía.  En estos casos, el propietario puede enviar la deuda del inquilino a cobranza o demandarlo por el alquiler impago. Acciones como éstas pueden dificultar el alquiler en el futuro. Un inquilino debe ser muy cuidadoso al tomar la decisión de terminar un contrato de alquiler antes de tiempo.

Sin embargo, los propietarios pueden cobrarle una “tasa de realquiler” razonable por tener que preparar la vivienda para el realquiler y tener que volver a hacer el papeleo. La cuota de realquiler debe ser una cantidad justa que cubra los gastos reales y no puede estar injustamente inflada (no se te puede “penalizar” por romper el contrato).

Contrato de arrendamiento mutuo pdf

4.Contraprestación a pagar al Arrendador por la Terminación del Arrendamiento. En o antes de la Fecha de Terminación del Arrendamiento, en consideración al acuerdo del Arrendador de terminar el Arrendamiento anticipadamente como se establece en el presente, el Arrendatario pagará al Arrendador como Alquiler Adicional una suma igual a Cinco Millones Doscientos Ochenta y Seis Mil y 00/100 Dólares ($5,286,000.00) en o antes de la Fecha de Terminación del Arrendamiento (colectivamente, una “Cuota de Terminación del Arrendamiento”). La Cuota de Terminación del Arrendamiento será adicional a todas las sumas adeudadas y pagaderas en virtud del Arrendamiento hasta la Fecha de Terminación del Arrendamiento inclusive. Si el Arrendatario no presenta la Cuota de Terminación del Arrendamiento de acuerdo con esta Primera Enmienda, dicho incumplimiento será un Incumplimiento en virtud del Arrendamiento (sin el requisito de que el Arrendador proporcione ninguna notificación al Arrendatario) y además de todos los demás recursos que el Arrendador tendrá con respecto al Incumplimiento del Arrendatario, en virtud del Arrendamiento o por ley o en equidad, el Arrendatario será responsable de todos y cada uno de los daños, incluidos los daños incidentales, indirectos y consecuentes, que el Arrendador pueda sufrir como resultado del incumplimiento de esta Primera Enmienda.

Modelo de contrato de arrendamiento anticipado

Texas ofrece protecciones especiales a los inquilinos que son víctimas de la violencia doméstica. Por ejemplo, un contrato de arrendamiento nunca puede incluir una renuncia a cualquier derecho para una víctima de violencia doméstica. Existen procedimientos específicos descritos en el Tex. Prop. Code Ann. §§¿92.015, 92.016 que se pueden encontrar en el sitio web de la Legislatura de Texas y desplazarse hacia abajo hasta llegar a las secciones 92.015 y 92.016.

El formulario de Terminación Mutua del Arrendamiento permitirá el manejo delicado de tal situación en la que tanto el propietario como el inquilino se liberan mutuamente del compromiso de arrendamiento. Normalmente, en estas situaciones especiales, hay una tasa de rescisión anticipada asociada.

Este anexo crea un acuerdo entre el propietario y el inquilino para liberarse de las obligaciones del contrato de alquiler en una fecha anterior a la especificada en el acuerdo original. Al crear este formulario, el Asistente para la creación de documentos le pedirá información adicional, como la fecha de firma del contrato, la fecha de terminación anticipada, la cuota de terminación anticipada y el día en que se debe pagar la cuota. Este formulario es para un inquilino que acepta ser liberado anticipadamente del contrato de alquiler. Si el propietario decide utilizar este formulario, se convierte en un apéndice del contrato de alquiler original; cambiando los términos de la fecha de finalización. El propietario debe entregarlo al inquilino después de que éste haya llegado a un acuerdo amistoso para liberarse de las obligaciones del contrato de alquiler en una fecha anterior a la especificada originalmente.

Ir arriba