Alquiler de piso sin contrato barcelona

Alquilar barcelona sin agencia

Durante la Semana de la Mujer Trabajadora, realizamos un webinar con ‘Her Roomies’ y ‘WeRelocateBCN’ que se centró en las diferentes oportunidades de alquiler y el proceso de alquiler en Barcelona. A continuación encontrará un resumen de nuestro webinar.

En 2021, el precio medio del alquiler de un piso entero en Barcelona es de 996 euros (dependiendo de la zona y del tamaño del piso). Los alquileres están controlados y regulados por el Ayuntamiento de Barcelona para frenar las subidas excesivas de los mismos.  La tasa estándar de depósito de seguridad para el alquiler es de 1 mes de renta, y el depósito de alquiler puede ser de hasta 2 meses dependiendo del propietario. En Barcelona, la fianza debe depositarse en el “Incasol”, que actúa como un árbitro que sirve para proteger a los inquilinos de las estafas. Asegúrese de recibir un recibo de Incasol de su casero después de pagar la fianza.  Para alquilar una vivienda en España, deberá asegurarse de que dispone de un NIE/TIE. Para saber más sobre cómo obtener uno de ellos, haga clic aquí.

Los contratos de alquiler en Barcelona deben estar siempre regulados por la ley LAU (ley de arrendamiento urbano).  Hay un par de contratos de diferente duración que puedes esperar ver cuando estás alquilando a largo plazo. Un contrato mínimo de 5 años es lo que puedes esperar de un propietario privado y un contrato mínimo de 7 años es lo que puedes esperar de un propietario corporativo. Con un contrato de larga duración, los inquilinos deben avisar con al menos 1 mes de antelación si quieren mudarse.  Si el inquilino firma un contrato de 5 años y se marcha antes de que termine el periodo de 5 años, deberá pagar 1 mes de alquiler por cada año restante del contrato incumplido (o una proporción del mismo).  Después del primer año de su contrato, el arrendador sólo tiene derecho a dar un plazo de preaviso de 2 meses si le exige que abandone la vivienda para su uso personal.

Cómo alquilar un apartamento en Barcelona

Los contratos de temporada tienen una duración de 1 a 11 meses. El propietario tiene la opción de renovar el contrato o pedir al inquilino que abandone la propiedad al final del mismo. Este tipo de contrato se utiliza sobre todo para vacaciones o viajes de negocios. El tiempo de alquiler especificado debe figurar en el contrato.

La duración de un contrato normal o estándar es de 1 a 5 años. El primer año es obligatorio. Después del primer año, el contrato se renovará automáticamente hasta el quinto año, a menos que el inquilino decida rescindirlo antes.

Al final del plazo de cinco años, el inquilino puede rescindir el contrato, pero debe comunicar al propietario esta decisión por escrito antes de que finalice el contrato. En caso contrario, el contrato se renovará por tres años más, si el inquilino no comunica su deseo de rescindir el contrato ni otras peticiones de arreglo.

El cliente interesado debe hacer una reserva para poder retirar el inmueble del mercado. Esta reserva se denomina acto de depósito y reserva, y debe corresponder a la suma de 1 mes de alquiler. El propietario o la agencia emitirá un recibo a la parte para confirmar la reserva. Si el alquiler fuera completo, este importe se aplicará a los gastos necesarios para la operación. Si el propietario decide no alquilar la vivienda o alquilarla a otro candidato, el cliente deberá devolver el importe íntegro de la reserva. Sin embargo, si el solicitante decide no alquilar la propiedad, el propietario se quedará con el depósito de la reserva.

Derechos del inquilino barcelona

La duración del préstamo. El contrato establece la fecha de los primeros y últimos pagos. Cuanto más largo sea el periodo, menores serán los pagos, pero mayores serán los intereses. Por tanto, al final se paga más. La cuota mensual no debe superar el 35% de tus ingresos netos.

Agente inmobiliario. Es un profesional cualificado que actúa como intermediario entre las dos partes interesadas para facilitar la firma de un contrato inmobiliario, que puede ser de alquiler, de venta o de otro tipo. Suelen cobrar un porcentaje del precio de venta como compensación o comisión.

Tasa Anual Equivalente. Coste anual efectivo de la hipoteca en términos de intereses, comisiones y plazo de amortización. Para comparar préstamos, no basta con mirar la TAE más baja, sino que hay que comparar las condiciones, el plazo de amortización y la distribución de las cuotas.

El valor de la vivienda certificado por una empresa de tasación especializada, de acuerdo con la ley del mercado hipotecario. Este certificado no sólo indica el valor real del inmueble, sino que sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.

Contrato de alquiler ilegal España

Barcelona es una de las ciudades más deseadas de Europa, por no decir del mundo, sin embargo, encontrar un apartamento para alquilar aquí puede ser un asunto complicado, con una importante competencia y mucha burocracia.

Según la Guía Global de la Propiedad de 2018, el alquiler medio en Barcelona ronda entre los 900 y los 1.000 euros al mes por un apartamento de 50 metros cuadrados, aunque varía según la zona. Los alquileres de apartamentos experimentaron aumentos de dos dígitos en la primera mitad de 2017, sin embargo en 2018 los aumentos se ralentizaron.

Antes de mudarte, tendrás que pagar una fianza de uno o dos meses (finaza): el primer mes de alquiler y una comisión de agencia (si se usa una), que es el 10% de un año de alquiler. Te devuelven la fianza si te quedas un mínimo de seis meses y das el preaviso estipulado en el contrato. (También es importante saber que las leyes actuales dificultan el desalojo de un inquilino, incluso si la propiedad se vende o se ejecuta).

Aunque negociar el alquiler no es algo inaudito, también debes conocer el paquete completo antes de empezar a negociar, ya que el propietario o su agente pueden simplemente añadir el descuento que te han hecho en un área a otra. Por ejemplo, los servicios públicos no suelen estar incluidos en el precio del alquiler y pueden rondar los 100 euros al mes para un apartamento de dos habitaciones, pero esto varía en función del tipo de calefacción del edificio. En la mayoría de los casos, los inquilinos también tienen que pagar los gastos de comunidad para cubrir la limpieza de la basura y el mantenimiento de las zonas comunes. Asegúrese de preguntar si la cuota de alquiler incluye los gastos de comunidad o si tiene que pagarlos además del alquiler. Además, pida al propietario o al agente que le facilite un resumen de los costes medios de los servicios públicos.

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