Cambio de uso de local a vivienda iva

Conversión de locales comerciales en viviendas

En CCH recibimos muchas llamadas a la línea de asesoramiento de empresas que pretenden convertir propiedades comerciales en viviendas. Hay una serie de cuestiones relacionadas con el IVA que rodean estas conversiones. El objetivo de este artículo es poner de relieve estas complejidades, centrándose especialmente en la conversión de un establecimiento público.

Si una empresa adquiere un inmueble comercial en el que el vendedor ha optado por tributar (OTT), con la intención de convertirlo en vivienda(s) o para un fin residencial relevante (por ejemplo, alojamiento para estudiantes), entonces el comprador puede emitir un certificado (IVA 1614D) al vendedor para que la venta esté exenta de IVA en lugar de tener un tipo normal. La emisión de un certificado de IVA 1614D tiene varias ventajas. Si una empresa tiene la intención de realizar entregas exentas a posteriori, el IVA, que no sería recuperable, no se produce. Incluso si el impuesto soportado pudiera recuperarse, el IVA 1614D facilita el flujo de caja porque el IVA no tiene que ser pagado al vendedor y recuperado de HMRC en una declaración de IVA posterior. Además, la carga del impuesto sobre el timbre (SDLT) se reduce porque el SDLT se calcula sobre el importe del IVA incluido.

Cuánto es el iva sobre los materiales de construcción

A partir del 30 de mayo de 2013, se suprimió el requisito de obtener una licencia de obras para el cambio de uso cuando se transformaba un edificio de oficinas en un edificio residencial. Predijimos que esto daría lugar a un aumento en el número de estos desarrollos, lo que de hecho ha sido el caso. En este artículo aprovechamos la oportunidad para recordar que las cuestiones relacionadas con el IVA en este tipo de conversión son más complejas que en una nueva promoción y que puede haber costes de IVA ocultos tanto para el comprador como para el vendedor.

Dado que el uso anterior habrá sido el de oficinas, es posible que el vendedor haya optado por gravar el solar y prevea cobrar el IVA. La posibilidad de recuperar este IVA depende del uso final (véase más abajo), pero incluso cuando es recuperable es probable que resulte en un mayor coste de SDLT y de flujo de caja de IVA.

Las ventas de propiedades pueden tener lugar a veces como una transferencia de un negocio en marcha (TOGC), donde la transacción se trata como fuera del ámbito del IVA cuando hay inquilinos en el lugar. En los casos en los que sólo se transforma una parte del edificio, por ejemplo, las oficinas situadas encima de un local comercial arrendado, puede aplicarse el tratamiento TOGC si se mantiene la actividad de arrendamiento durante el período de la venta.

Venta de inmuebles residenciales IVA

Una pregunta que me hacen a menudo es si mi constructor debe cobrarme el 20% o el 5% de IVA. Esta página pretende responder a esa pregunta. Esta información es correcta a mi leal saber y entender en el momento de la publicación (noviembre de 2020), pero la normativa del IVA puede cambiar en cualquier momento.

El tipo del 5% se aplica a los servicios de construcción y materiales relacionados a través de un constructor registrado a efectos del IVA, pero no a los materiales de construcción adquiridos por separado. Así que, por ejemplo, seguirías pagando el 20% si fueras a la tienda de bricolaje local. Así, si va a B&Q a comprar una lata de pintura, pagará el 20% de IVA. Pero si su constructor lo hiciera, usted pagaría el 5% en esta factura y él reclamaría el resto a HMRC.

En el caso de una propiedad que ha estado vacía durante más de dos años, los registros de los impuestos municipales deben ser utilizados para apoyar la aplicación de la tasa del 5%, así como la confirmación de la autoridad local “Propiedades vacías”, donde tienen uno. También se pueden buscar otras pruebas, como que el último residente se haya trasladado a una residencia de ancianos o que el propietario haya fallecido. Tal vez se haya mudado al extranjero y haya dejado la casa vacía. Cuantas más pruebas pueda obtener, mejor.

Aviso de IVA 708

La construcción de una vivienda desde cero suele tener derecho al tipo cero de IVA.    La clave para saber si se aplica el tipo cero radica en los detalles de la licencia de obras: es importante hablar con un experto en IVA antes de iniciar el proyecto. El tipo cero cubre la mayoría de los servicios prestados en la construcción de la vivienda hasta el momento de su finalización.    Los materiales se benefician cuando se suministran con los servicios que los instalan en la propiedad.    El constructor paga un 20% de IVA por los materiales que adquiere, reclama el IVA y luego cobra al cliente un 0% de IVA por sus servicios.    Algunos servicios no pueden acogerse al tipo cero, como el alquiler de bienes y los honorarios de los arquitectos.

Cuando una propiedad se convierte en una vivienda residencial, o hay un cambio en el número de viviendas en una propiedad, el trabajo de construcción puede calificar para un tipo reducido de IVA del 5%. Esto también se aplica cuando una propiedad ha estado desocupada durante dos años.    El tipo reducido cubre los trabajos realizados en la estructura de la vivienda, pero no los costes de mobiliario, alfombras, alquiler de equipos o servicios profesionales.

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