Clausula adicional de contrato de compraventa

Ejemplos de cláusulas de contratos inmobiliarios

Una cláusula de contingencia define una condición o acción que un contrato inmobiliario debe cumplir para ser vinculante. La contingencia pasa a formar parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, aceptan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante entender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato inmobiliario.

Pero primero, un rápido repaso de cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.

Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador realiza un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

Ejemplo de cláusula de contingencia

Cualquiera que haya comprado o vendido una propiedad inmobiliaria en California conoce bien los enormes documentos de divulgación que la ley impone a las partes en cuanto a la naturaleza de la propiedad y el lugar que la rodea. En un esfuerzo por proteger al público consumidor, la legislatura de California ha aprobado docenas de leyes que aumentan los requisitos de divulgación por los que un vendedor debe dar a conocer a un comprador los defectos, las condiciones, los peligros, los riesgos, etc., y hacer que el comprador firme las divulgaciones antes de que se cierre el trato o se enfrente a una responsabilidad importante.

Sin embargo, hay ocasiones en las que tanto el comprador como el vendedor están ansiosos por cerrar un trato en el que no necesariamente se dan a conocer esas garantías y revelaciones de las condiciones. A veces, el vendedor no tiene interés en inspeccionar o garantizar el estado de la propiedad y está dispuesto a vender con un descuento importante para lograr una venta rápida en la que el comprador asuma el riesgo de las condiciones.

Si se añade un texto que indique que el comprador confía en su propia inspección de la propiedad, también puede eximir al vendedor de la obligación de inspeccionar los defectos o de revelar asuntos que el vendedor debería conocer pero no lo hace.

Cláusula de contingencia del vendedor

Una cláusula de contingencia define una condición o acción que un contrato inmobiliario debe cumplir para ser vinculante. La contingencia pasa a formar parte de un contrato de venta vinculante cuando ambas partes, el comprador y el vendedor, aceptan los términos y firman el contrato. En consecuencia, es importante entender en qué se está metiendo si se incluye una cláusula de contingencia en su contrato inmobiliario.

Pero primero, un rápido repaso de cómo funcionan las transacciones inmobiliarias. Una transacción inmobiliaria suele comenzar con una propuesta: Un comprador presenta una oferta de compra al vendedor, que puede aceptarla o rechazarla. A menudo, el vendedor rechaza la oferta, y las negociaciones van de un lado a otro hasta que ambas partes llegan a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con las condiciones, la oferta queda anulada y el comprador y el vendedor siguen su camino sin más obligaciones.

Sin embargo, si ambas partes están de acuerdo con las condiciones de la oferta, el comprador realiza un depósito de garantía, una cantidad que se paga como prueba de buena fe, normalmente el 1% o el 2% del precio de venta. Los fondos son retenidos por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

La mayoría de los acuerdos de compra están supeditados a ¿qué dos elementos?

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Una agencia puede elaborar un listado de grupo de disposiciones y cláusulas que se aplican a una categoría específica de contratos. Un listado de grupo de la agencia puede incorporarse por referencia en las solicitudes y/o contratos en lugar de citar las disposiciones y cláusulas individualmente, siempre que el listado de grupo se ponga a disposición de los oferentes y posibles contratistas por vía electrónica

Siempre que se utilice cualquier disposición o cláusula de las FAR sin desviación en una solicitud o contrato, ya sea incorporada por referencia o en texto completo, se identificará por número, título y fecha. Esta identificación también se utilizará si la disposición o cláusula de las FAR se utiliza con una desviación autorizada, con la salvedad de que el oficial de contrataciones insertará entonces “(DESVIACIÓN)” después de la fecha. Empresas y contratistas solicitados

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