Clausula suelo condiciones generales de la contratación

Ejemplos de cláusulas de contratos de construcción

La Ley de Protección al Consumidor de Mejoras en el Hogar (“HICPA”) fue aprobada por la Asamblea General de Pensilvania en octubre de 2008 y firmada por el Gobernador como Ley 132 de 2008.    La ley establece un programa de registro obligatorio para los contratistas que ofrecen o realizan mejoras en el hogar en Pensilvania.    La ley también establece requisitos mínimos de seguro para los contratistas; exige que los contratistas proporcionen su número de registro en sus anuncios y contratos; establece los términos contractuales requeridos para los contratos de mejoras en el hogar; prohíbe las prácticas comerciales desleales; y crea una sanción penal para el fraude en las mejoras en el hogar.

Las mejoras en el hogar incluyen todas las siguientes actividades cuando se realizan en relación con un terreno o una parte del terreno adyacente a una residencia privada o un edificio o una parte del edificio que se utiliza o está diseñado para ser utilizado como una residencia privada para la que el precio total en efectivo de todo el trabajo acordado entre el contratista y el propietario es más de $ 500:

Cualquier persona que posea y opere un negocio de mejoras en el hogar o que emprenda, ofrezca emprender o acuerde realizar cualquier mejora en el hogar. El término incluye a un subcontratista o contratista independiente que haya contratado con un minorista de mejoras en el hogar, independientemente del valor neto del minorista, para proporcionar servicios de mejoras en el hogar a los clientes del minorista.    El término no incluye ninguno de los siguientes:

Condiciones del contrato en la construcción pdf

¿Qué es más caro que contratar a un abogado? Contratar a un abogado después de que surja un conflicto. Desgraciadamente, este es el momento en el que la inmensa mayoría de mis clientes acuden a mí. De lo que no se dan cuenta es de que podrían haberse ahorrado mucho dinero en litigios y haber cobrado si sólo se hubieran familiarizado con el lenguaje de su contrato de construcción.

En nuestro tema anterior, hablamos de lo importante que es ser lo más específico posible a la hora de definir su alcance. El primer paso para evitar conflictos en los contratos de construcción es entender exactamente lo que se está acordando.

Es importante que todo el mundo esté de acuerdo porque, al final del proyecto, no querrá tratar con un cliente que tenga un montón de reclamaciones. Quieres tratar con un cliente feliz y quieres tratar con alguien que vuelva a ti y quiera contratarte de nuevo y con quien fomentes una relación a largo plazo.

Desgraciadamente, por muy bien que se piense y se organice cualquier proyecto, rara vez ocurre que todo vaya exactamente según lo previsto. Por eso vas a necesitar acuerdos sobre cómo afrontar esas situaciones inesperadas y los cambios que se producen.

¿Qué porcentaje del contrato son las condiciones generales?

El proyecto de construcción moderno es tan maravillosamente complejo que es increíble que se construya algo. En los proyectos intervienen multitud de actores, como los propietarios, los arquitectos, los ingenieros, el gobierno, el contratista general y una multitud de subcontratistas y proveedores de materiales. Las “diferentes condiciones” pueden influir en el inicio, la mitad o el final de un proyecto. Una excavadora nunca sabe qué cantidad de roca sólida habrá bajo la superficie hasta que empieza a excavar. En los proyectos de renovación, nunca se sabe qué hay detrás de las paredes hasta que se derriban. Terceros ajenos al proceso de construcción pueden retrasar un proyecto, como huelgas sindicales, guerras, terrorismo o embargos comerciales. Pueden producirse casos fortuitos, como condiciones meteorológicas adversas o terremotos, que no son “culpa” de nadie.

Lo bueno de este proceso -y el problema- es que todos estos actores son seres humanos que pueden equivocarse y cometer errores. Un proveedor de materiales que simplemente se olvide de hacer un pedido, pida el material equivocado o no pueda producir en el plazo previsto puede retrasar un proyecto multimillonario. Un subcontratista de albañilería no puede construir muros hasta que las zapatas de hormigón estén en el lugar correcto y terminadas. Un subcontratista de electricidad no puede tirar del cable hasta que los montantes de la pared estén bien colocados.

Cláusulas de bandera roja en el contrato

Una cláusula de escalada permite al contratista imponer al propietario aumentos de precios en los materiales después de la firma del contrato, trasladando así el riesgo de absorber los aumentos de precios del contratista al propietario.

Estas cláusulas se suelen utilizar cuando hay un contrato a tanto alzado/contrato de honorarios fijos o GMP, especialmente cuando la duración de un proyecto de construcción es larga y compleja, para que pueda haber un ajuste del precio que debe pagar el propietario si se producen fuertes aumentos en el precio de los materiales o la mano de obra. Estas cláusulas no son necesarias cuando se tiene un contrato de tiempo y materiales porque el propietario ya asume el riesgo de tener que pagar precios más altos debido a las fluctuaciones del mercado durante el proyecto de construcción.

Los contratistas pueden tener algunas dificultades para insertar estas cláusulas en un contrato a tanto alzado/de honorarios fijos o de GMP si un propietario insiste en que quiere que se garantice el precio incluso si se producen aumentos excesivos en los costes de los materiales o la mano de obra. Estos propietarios se resistirán especialmente a una cláusula de aumento que haga recaer el riesgo del incremento del precio completamente en el propietario. Dicho esto, la mayoría de los propietarios reconocen el impacto de la pandemia en la industria de la construcción y pueden estar dispuestos a trabajar con un contratista para adaptarse a estos aumentos de precios. Además, un contratista que eduque e informe a su propietario sobre la inestabilidad de la economía, la escasez de materiales y la necesidad de dicha cláusula tendrá más posibilidades de incluirla en el contrato.

Ir arriba