Clausulas de un contrato de obra

Contrato de construcción razonablemente deducible

Tanto si se trata de un contratista como de un propietario de una casa o un negocio, es necesario que un contrato de construcción enumere claramente los derechos y deberes de cada parte. Un contrato de construcción debe incluir términos tales como asegurarse de que el contratista tiene las licencias y el seguro adecuados y que el propietario sabe que podría recibir un gravamen mecánico sobre su propiedad si no paga.

Contratar a un contratista general es una experiencia angustiosa para cualquier propietario de una casa o inmueble. Esta empresa o individuo estará a cargo de todo su proyecto, ya sea una construcción completamente nueva o una remodelación importante, y el propietario está poniendo uno de sus activos más valiosos en manos de otra persona.

Un gravamen de mecánico se coloca en la propiedad para garantizar el pago del trabajo de un contratista. Los propietarios quieren evitar los embargos preventivos de los mecánicos porque pueden provocar una ejecución hipotecaria. Averigüe cómo funciona el derecho de retención de los mecánicos y qué tiene que hacer para ejecutarlo o eliminarlo.

La contratación de subcontratistas puede ser una práctica habitual en el sector de la construcción pero, antes de contratarlos, debe informarse sobre los impuestos de los subcontratistas, los seguros y las disposiciones contractuales, para poder realizar el trabajo sin ningún riesgo financiero innecesario.

Cinco elementos esenciales de un contrato de construcción

El constructor de hoy debe ser tan experto en la gestión de su riesgo contractual como en la gestión de un programa de seguridad. Muchos contratistas grandes y pequeños, considerados en su día como constructores destacados, están hoy en día fuera del negocio. Algunos de estos contratistas pueden incluso haber sido buenos gestores financieros. Sin embargo, lo que muchos de estos contratistas no hicieron bien fue la contratación y la gestión del riesgo contractual.

En los últimos años, sin embargo, este enfoque equitativo de la asignación de riesgos ha sido, en gran parte, ignorado. Es cierto que el contratista sigue siendo responsable de la seguridad de los trabajadores, pero a menudo también es responsable contractualmente de muchos riesgos sobre los que tiene poco o ningún control. Hoy en día, no es raro que un contrato asigne injustamente el riesgo al contratista por las diferentes condiciones de la obra, los retrasos, incluso las deficiencias de diseño y el pago puntual.

El contratista no suele tener ningún control sobre las condiciones del emplazamiento y la ubicación, ya que el propietario suele elegir el lugar. En cuanto a los retrasos, los contratos actuales suelen contener cláusulas de “no indemnización por retraso” que renuncian a los derechos de indemnización del contratista, independientemente de la causa del retraso. El propietario puede suspender los trabajos del contrato y, muchas veces, el único ajuste al que tiene derecho el contratista por contrato es una prórroga. Este tipo de cláusula puede, y a menudo lo hace, imponer al contratista una grave carga financiera imprevista. Las cláusulas de “pagar si se paga” desplazan el riesgo de pago del propietario (si la financiación no está garantizada) o del contratista general (cuando se encuentran en un subcontrato) a la parte que realiza el trabajo.

Confidenti

1. ¿Qué debe incluir el alcance del trabajo en un contrato? 2. ¿Por qué es necesario un plan de construcción detallado? 3. ¿Cómo ayudan las cláusulas contractuales a resolver los desacuerdos? 4. Importancia de las cláusulas de pago5. Importancia de la cláusula de cambio de pedido6. Importancia de la cláusula de cambio de directiva

Las cláusulas de los contratos de construcción sirven para muchas cosas en el sector de la construcción. Es esencial que se establezca un contrato minucioso y por escrito que rija el trabajo y describa los derechos y deberes de todas las partes implicadas antes de que se inicie cualquier trabajo. Para evitar futuros desacuerdos, el contrato debe ser detallado y describir el trabajo y los distintos términos de la obra; esto ayuda a garantizar que todo el mundo entienda claramente lo que se espera.

Siempre es mejor contar con planos de construcción detallados para proteger tanto al contratista como al cliente. Desgraciadamente, los contratistas deshonestos omiten a sabiendas ciertos detalles de los planos, lo que les permite hacer una oferta baja. El contratista incorporará estos costes como un cambio de orden más tarde en el proyecto, y en última instancia, el gasto del proyecto no era la mejor opción financiera para el cliente. Sin embargo, a veces se cometen errores honestos, por lo que un contrato detallado puede ayudar a resolver cualquier duda sobre quién o dónde está la culpa.

Indemnización

Un contrato de construcción es un acuerdo entre un cliente que desea que se realice una obra y un contratista general. Este tipo de contrato detalla el alcance del trabajo del contratista, incluyendo su derecho a subcontratar cualquier trabajo, cómo y qué cobrará por el trabajo, y cualquier plan u orden de trabajo aplicable. Los contratos de construcción suelen dividirse en cuatro categorías principales:

Un contrato de construcción sólido debe describir el alcance del proyecto con el mayor detalle posible para no dejar lugar a confusiones en ninguna de las partes. Este tipo de contrato suele incluir documentos individuales que detallan los distintos aspectos del proyecto, como quién será responsable de realizar determinadas tareas, el calendario previsto del proyecto, las condiciones de pago y los requisitos de costes, y otros detalles importantes. Suele celebrarse entre el contratista general que se encarga del proyecto y el propietario del proyecto o edificio que se está construyendo.

Los detalles de los subcontratistas también suelen incluirse en un contrato de construcción cuando un contratista planea contratar parte del trabajo en la obra. Un contratista general puede encargarse de algunas o de todas las tareas asociadas a un proyecto de construcción, o puede recurrir a otras empresas y personas. Cuando subcontrata, el contratista general es responsable de gestionar los contratos y las condiciones de pago con los subcontratistas. El propietario del proyecto no suele interactuar con los subcontratistas.

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