Como pedir una hipoteca

Ratio de endeudamiento

Cuando John Witkowski se mudó a Wisconsin en 2018, se sintió confiado de que sería capaz de manejar el proceso de solicitud de hipoteca. Después de todo, solo cinco años antes, le aprobaron una hipoteca jumbo a 30 años y a tipo fijo para una magnífica casa colonial en dos acres en New Hampshire.

Pero, según Witkowski, esta vez el proceso fue más difícil. El entorno de los préstamos había cambiado y los prestamistas exigían más documentación que en el pasado, en la que se indicaban los ingresos, los activos y otra información financiera. “Para mostrar claramente y rastrear tus ingresos, necesitas toda la información financiera fácilmente producible para acelerar el proceso”, dice.

Por suerte, hay formas de facilitar el proceso hipotecario. Si te asocias con un prestamista y te preparas cuidadosamente, puedes agilizar tu viaje de préstamo y acelerar el camino hacia tu nuevo hogar. He aquí cómo empezar:

Para evitar retrasos y ser claro y transparente, proporcione pruebas de todas las formas de ingresos. Si su función incluye una bonificación, incluya documentación que lo verifique. Si cobra ingresos por alquiler, comparta un Anexo E (Formulario 1940) para mostrar las ganancias (o pérdidas) de los bienes inmuebles junto con cualquier declaración de ingresos.

Formulario de solicitud de hipoteca

Aunque los préstamos para la compra suelen tardar unos 45 días desde la solicitud hasta el día del cierre, según los datos más recientes de la empresa de tecnología hipotecaria Ellie Mae, el proceso comienza mucho antes de presentar la solicitud.

Cada prestamista ofrece condiciones diferentes, por lo que es conveniente comparar los tipos antes de tomar una decisión. Comparar precios puede asegurarte que encuentras el préstamo adecuado para tu situación y, dado que las hipotecas suelen ser tan grandes, también puede ayudarte a encontrar un tipo de interés más bajo y a ahorrar dinero a largo plazo.

Obtener la preaprobación de un prestamista hipotecario significa que el prestamista piensa que eres un buen candidato para un préstamo. Una vez que haya sido preaprobado, recibirá una carta oficial de preaprobación en la que se indica la cantidad que probablemente podrá pedir prestada. Puede utilizar esta cifra para orientar su búsqueda de vivienda y asegurarse de que se ajusta al presupuesto.

El siguiente paso es hacer una oferta por la vivienda que desea comprar, y la carta de preaprobación puede ayudarle a conseguirlo. Incluya la carta en cualquier oferta que presente y dé a los vendedores confianza en sus ofertas.

Hipoteca variable

Para obtener un préstamo para comprar una casa, tendrá que rellenar una solicitud de hipoteca. Esta solicitud -normalmente llamada Solicitud Uniforme de Préstamo Residencial, o formulario Fannie Mae nº 1003- ayudará al prestamista a determinar si usted es un buen candidato para un préstamo y cuánto le dejarán pedir prestado. Puede rellenar este formulario para obtener la preaprobación de un préstamo incluso antes de encontrar la propiedad que desea, y/o puede utilizarlo una vez que haya encontrado la propiedad que desea y esté solicitando un préstamo.

Si nunca ha rellenado un formulario como éste, es posible que se sienta un poco intimidado. Pero no se preocupe: trabajará con su prestamista para completar el formulario. Y esta sencilla guía le guiará a través de todos los tipos de información que usted o su prestamista tendrán que proporcionar para una solicitud de hipoteca, para que sepa qué esperar al entrar.

Usted, con la ayuda del prestamista, debe indicar el tipo de préstamo que desea – FHA, VA, convencional o USDA/Servicio de Vivienda Rural – el importe y la duración del préstamo, el tipo de interés y algunos otros detalles sobre el tipo de hipoteca y sus condiciones.

Pre-appro

El Portal de Préstamos de U.S. Bank es una forma cómoda de solicitar una hipoteca en línea. A través del portal en línea, puede solicitar una carta de elegibilidad para una hipoteca o un préstamo hipotecario en un lugar seguro. Desde la carga de documentos personales hasta el envío de firmas electrónicas, el Portal de Préstamos de U.S. Bank hace que el proceso hipotecario sea rápido y fácil en cualquier dispositivo. A continuación le mostramos lo que puede esperar en el portal.

Utilizará una dirección de correo electrónico y una contraseña únicas para configurar su perfil personal en el Portal de Préstamos de U.S. Bank. Una vez completado este paso, estará listo para comenzar a solicitar una carta de elegibilidad para una hipoteca o un préstamo hipotecario.

Si todavía está buscando la casa perfecta, una carta de elegibilidad hipotecaria le será útil mientras compra. Un comprador con una carta de elegibilidad hipotecaria puede ser más atractivo para un vendedor que alguien que dice que puede comprar una casa pero no tiene nada que respalde su oferta.

Una vez que haya encontrado la casa que desea comprar y tenga un acuerdo de compra firmado, comenzará la solicitud de hipoteca en línea. Es posible que se le pida que presente algunos documentos personales después de que recibamos su solicitud y le proporcionemos una Estimación de Préstamo. Si tiene preguntas, póngase en contacto con su agente de préstamos hipotecarios.

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