Como rescindir un contrato de alquiler por parte del inquilino

¿En qué circunstancias puede un propietario rescindir un contrato de alquiler?

Una vez que se haya notificado, hay que dar al inquilino el tiempo suficiente para mudarse, que puede ser de 30 a 90 días. Un plazo de 60 días es un plazo de cortesía. Si se trata de un contrato de alquiler mensual, hay que avisar al menos con 30 días de antelación, aunque algunas ciudades exigen 60 o incluso 90 días.

Para rescindir el contrato de su inquilino, primero tiene que saber lo que dice el contrato y si está desalojando a su inquilino por causa o sin causa. El despido con causa puede incluir casos en los que el inquilino:

Si el inquilino incumple el contrato, por ejemplo, si tiene un perro a pesar de que el contrato prohíbe los animales domésticos, considere la posibilidad de advertirle por escrito antes de enviarle una carta de rescisión del contrato. Una carta de advertencia da al inquilino tiempo para subsanar el incumplimiento retirando el perro o mudándose.

Si rescinde el contrato de arrendamiento por causa justificada, asegúrese de cumplir su parte manteniendo la vivienda habitable. Si no lo hace, puede esperar que el inquilino alegue que no debe ningún alquiler adicional porque usted violó la garantía de habitabilidad. Del mismo modo, si usted presenta una demanda de desahucio, el inquilino puede contrademandar diciendo que usted proporcionó condiciones de vida inhabitables.

Carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino pdf

Los inquilinos a veces quieren o necesitan romper un contrato de alquiler.    Romper un contrato de alquiler significa terminar un contrato antes de su fecha de finalización.    Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino.    La ley de Maryland exige que un contrato de arrendamiento limite los recargos por demora al 5% del pago mensual del alquiler, pero en las zonas donde la ley no impone límites, el arrendador y el inquilino son libres de negociar su propio acuerdo.    Lo mismo ocurre con la rescisión anticipada de un contrato de alquiler.

Algunos contratos de alquiler por escrito tienen una sección que ofrece al inquilino la posibilidad de rescindir el contrato.    Por ejemplo, algunos contratos de alquiler contienen una sección que permite al inquilino que quiera terminar el contrato antes de tiempo pagar el equivalente a dos meses de alquiler por adelantado antes de mudarse, y notificar por escrito la fecha de mudanza con sesenta días de antelación.    Entonces, el contrato de arrendamiento quedará resuelto.

La ley de Maryland no prevé, en general, el derecho a romper un contrato de arrendamiento por causa justificada. Si un inquilino quiere romper un contrato de arrendamiento que no tiene una sección de cancelación, la ley de Maryland permite la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento sólo bajo ciertas circunstancias. Estas incluyen ciertas situaciones en las que la continuación del arrendamiento se convierte en una dificultad grave para el inquilino, y ciertas situaciones en las que el inquilino ha sido llamado al servicio militar.

Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador

Las recompras son similares a las terminaciones del contrato de arrendamiento por acuerdo, pero a menudo son una cuestión de derecho. La ley de arrendadores e inquilinos de Chicago no obliga a las rescisiones por acuerdo, pero muchos grandes arrendadores incluyen estas cláusulas en los contratos de arrendamiento. Para romper un contrato de arrendamiento mediante la ejecución de una cláusula de compra, el inquilino debe, por lo general, avisar al propietario con 30 o 60 días de antelación de su intención de ejecutar la cláusula rellenando un formulario. A continuación, el inquilino debe pagar la cuota de compra, que suele ser de 2 a 3 meses de alquiler, antes de desalojar la vivienda. Al considerar una compra, los inquilinos deben leer cuidadosamente la cláusula para asegurarse de que la obligación de pagar el alquiler se ha terminado. Ha habido ocasiones en las que los propietarios han incluido cláusulas de compra que sólo ponen fin a la responsabilidad del alquiler si se encuentra un nuevo inquilino.

Cuando los inquilinos consideran que necesitan salir de un contrato de alquiler, primero deben intentar llegar a un acuerdo mutuamente aceptable con el propietario. Los inquilinos no tienen derecho a exigir un acuerdo, pero a menudo se puede llegar a uno, especialmente en verano, cuando es fácil encontrar nuevos inquilinos para llenar los apartamentos en alquiler. Si el inquilino y el propietario llegan a un acuerdo para romper el contrato de alquiler, es importante que quede documentado por escrito, firmado por ambas partes, y que incluya los siguientes términos básicos:

Modelo de contrato de arrendamiento anticipado

La mayoría de los contratos de alquiler por escrito tienen una duración determinada. Aunque el contrato más común es de 12 meses, puede ser de cualquier duración. Los estudiantes suelen firmar contratos de 9 meses y se mudan en verano. Algunos contratos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración será la que acordéis tú y el propietario.

En primer lugar, si el contrato de arrendamiento dice lo que va a pasar, eso controla. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler dicen que se renovarán automáticamente mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.

En segundo lugar, si el contrato de alquiler no dice nada sobre lo que ocurrirá después del vencimiento, es posible que siga habiendo un contrato implícito basado en la frecuencia con la que se paga el alquiler. Por ejemplo, si el arrendador acepta un pago mensual de la renta después de la finalización del contrato, es posible que pueda seguir alquilando mes a mes. Si pagas el alquiler semanalmente, podrás seguir alquilando semana a semana. El contrato de alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminar o cambiar el contrato. A menos que el contrato diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago – así que si usted paga mensualmente, usted o su arrendador deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato dé un período de tiempo diferente. Si pagas semanalmente, tú o tu casero debéis avisar con una semana de antelación.

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