Como romper un contrato de alquiler

Cómo librarse de un contrato de alquiler de un apartamento

Los inquilinos a veces quieren o necesitan romper un contrato de alquiler.    Romper un contrato de alquiler significa poner fin a un contrato antes de su fecha de finalización.    Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino.    La ley de Maryland exige que un contrato de arrendamiento limite los recargos por demora al 5% del pago mensual del alquiler, pero en las zonas donde la ley no impone límites, el arrendador y el inquilino son libres de negociar su propio acuerdo.    Lo mismo ocurre con la rescisión anticipada de un contrato de alquiler.

Algunos contratos de alquiler por escrito tienen una sección que ofrece al inquilino la posibilidad de rescindir el contrato.    Por ejemplo, algunos contratos de alquiler contienen una sección que permite al inquilino que quiera terminar el contrato antes de tiempo pagar el equivalente a dos meses de alquiler por adelantado antes de mudarse, y notificar por escrito la fecha de mudanza con sesenta días de antelación.    Entonces, el contrato de arrendamiento se dará por terminado.

La ley de Maryland no prevé, en general, el derecho a romper un contrato de arrendamiento por causa justificada. Si un inquilino quiere romper un contrato de arrendamiento que no tiene una sección de cancelación, la ley de Maryland permite la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento sólo bajo ciertas circunstancias. Estas incluyen ciertas situaciones en las que la continuación del arrendamiento se convierte en una dificultad grave para el inquilino, y ciertas situaciones en las que el inquilino ha sido llamado al servicio militar.

Cómo romper el contrato de alquiler de un apartamento sin penalización

La mayoría de los contratos de alquiler por escrito tienen una duración determinada. Aunque el contrato más común es de 12 meses, puede ser de cualquier duración. Los estudiantes suelen firmar contratos de 9 meses y se mudan en verano. Algunos contratos son de mes a mes y se renuevan automáticamente. En última instancia, la duración será la que acordéis tú y el propietario.

En primer lugar, si el contrato de arrendamiento dice lo que va a pasar, eso controla. Por ejemplo, muchos contratos de alquiler dicen que se renovarán automáticamente mes a mes a menos que el inquilino o el propietario decidan lo contrario.

En segundo lugar, si el contrato de alquiler no dice nada sobre lo que ocurrirá después del vencimiento, es posible que siga habiendo un contrato implícito basado en la frecuencia con la que se paga el alquiler. Por ejemplo, si el arrendador acepta un pago mensual del alquiler después de la finalización del contrato, es posible que pueda seguir alquilando de mes en mes. Si pagas el alquiler semanalmente, podrás seguir alquilando semana a semana. El contrato de alquiler continuará de esta manera hasta que alguien notifique que desea terminar o cambiar el contrato. A menos que el contrato diga lo contrario, este aviso debe ser igual a la duración del período de pago – así que si usted paga mensualmente, usted o su arrendador deben dar un aviso de un mes a menos que el contrato de arrendamiento dé un período de tiempo diferente. Si pagas semanalmente, tú o tu casero debéis avisar con una semana de antelación.

Cómo romper un contrato de alquiler legalmente

Si no puede pagar el alquiler o se retrasa en el pago, póngase en contacto con su Agencia de Acción Comunitaria local lo antes posible para solicitar asistencia para el alquiler. La asistencia está disponible en los 88 condados, para hasta 12 meses de alquiler perdido y 3 meses de alquiler futuro.

Es importante que conozca sus derechos y responsabilidades cuando tenga que terminar o rescindir su contrato de alquiler antes de tiempo, tanto si tiene que mudarse como si no puede pagar su alquiler. Toma medidas para ahorrar tiempo y dinero.

Si no se lo comunicas al propietario con suficiente antelación, podrías tener que pagar el alquiler más allá del tiempo que vivas allí. Por ejemplo, si tienes un contrato de alquiler de mes a mes y no avisas con suficiente antelación, podrías tener que pagar un mes más de alquiler. Sin embargo, tu casero no puede cobrarte el alquiler para siempre.

Por lo general, no. En la mayoría de los casos, si rompes el contrato de alquiler o te mudas antes de tiempo, estás rompiendo el acuerdo entre tú y el propietario. Probablemente serás responsable de pagar el alquiler hasta que el contrato expire o hasta que el propietario alquile a otra persona.

En Ohio, los propietarios deben intentar alquilar a otra persona lo antes posible para reducir sus pérdidas, así que si tienes que mudarte antes de que termine el contrato, comunícaselo al propietario lo antes posible. Así tendrá más tiempo para encontrar un nuevo inquilino. También puedes intentar ayudar a tu casero a encontrar un nuevo inquilino.

Cómo rescindir el contrato de arrendamiento de un apartamento antes de tiempo

Afortunadamente para mí, decidió no hacerlo. El coste total de mi contrato de alquiler roto ascendió a cerca de un mes de alquiler. Me mudé a mitad de mes sin una devolución prorrateada del alquiler pagado y acepté perder una parte de mi depósito de seguridad equivalente a medio mes de alquiler.

Tuve suerte de que el proceso se desarrollara sin problemas. Las cosas podrían haber salido mucho peor. Y lo son para otros innumerables inquilinos que rompen sus contratos, ya sea por necesidad, como por ejemplo debido a dificultades financieras, o por elección.Las recomendaciones del Asesor de Valores de Motley Fool tienen un rendimiento medio del 618%. Por 79 dólares (o sólo 1,52 dólares a la semana), únase a más de un millón de miembros y no se pierda sus próximas selecciones de valores. Garantía de devolución del dinero en 30 días. Regístrese ahora

Las consecuencias potenciales de la ruptura de un contrato de arrendamiento de un apartamento incluyen una demanda civil por parte del propietario para recuperar el alquiler pendiente, el acoso de los cobradores de deudas, el daño crediticio a largo plazo y la dificultad para encontrar una nueva vivienda. Pero en determinadas circunstancias, es posible evitar algunas o todas estas consecuencias, incluso cuando el propietario no está dispuesto a llegar a un acuerdo informal.

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