Como se llena un contrato civil de obra

Documentos contractuales en ingeniería civil pdf

Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Cuáles son los diferentes tipos? ¿Y qué debe incluir su contrato de construcción? Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de empezar su próximo proyecto de construcción

Por ejemplo, si no hay documentos contractuales que describan el alcance del proyecto, puedes encontrarte con una situación en la que un cliente insista en servicios de construcción adicionales, sin pagarlos. O supongamos que tiene problemas para cobrar a un cliente. Si no tienes un contrato de construcción que describa claramente tu calendario de pagos, tu cliente puede argumentar que no tiene que pagarte en una fecha concreta, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.

La cuestión es que los contratos de construcción le ayudarán a usted y a su cliente a ponerse de acuerdo. E incluso si, por la razón que sea, no están de acuerdo, esos contratos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan los términos de su acuerdo con el contratista.

En el caso del cliente, esto incluye el nombre, la razón social (si procede), el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección de la propiedad (residencial o comercial) en la que se realizará el trabajo de construcción.

Contrato a precio fijo

La elaboración de un contrato sólido representa uno de los primeros pasos hacia el éxito de su proyecto, independientemente de lo que esté construyendo o del cliente para el que trabaje. Un contrato de construcción completo puede incluir hasta 10 documentos en los que se especifican diferentes aspectos de la obra. Los contratistas de éxito aprenden a utilizarlos todos.

Es el acuerdo principal entre el contratista de la construcción y el propietario de la obra o el contratante de una empresa.  Es el componente esencial del conjunto de varios documentos contractuales, el documento principal al que se adjuntan o remiten la mayoría de los demás documentos.

El documento de alcance del trabajo, a veces conocido como declaración de trabajo, debe enumerar todo el trabajo que se va a realizar, quién es el responsable del trabajo, cómo se debe realizar el trabajo (técnicas utilizadas) y qué materiales se utilizarán. Este es el documento que detallará cómo se gestionan las órdenes de cambio.

El cronograma de construcción es un componente importante del documento más amplio y sólo es superado por el acuerdo del contrato de construcción. Este componente permite al cliente contratante saber cómo y cuándo se completará el proyecto y le ofrece una ventaja cuando surgen problemas de calendario. También es el documento que ayuda al contratista a programar el trabajo.  Los contratos de construcción exigen a veces que se actualicen los calendarios a lo largo de la obra, y pueden constituir la base para la solicitud de pagos por parte del contratista.

Documentos contractuales pdf

Tanto si se trata de un contratista como de un propietario de una casa o un negocio, se necesita un contrato de construcción que enumere claramente los derechos y obligaciones de cada parte. Un contrato de construcción debe incluir términos tales como asegurarse de que el contratista tiene las licencias y el seguro adecuados y que el propietario sabe que podría recibir un gravamen mecánico sobre su propiedad si no paga.

Contratar a un contratista general es una experiencia angustiosa para cualquier propietario de una casa o inmueble. Esta empresa o individuo estará a cargo de todo su proyecto, ya sea una construcción completamente nueva o una remodelación importante, y el propietario está poniendo uno de sus activos más valiosos en manos de otra persona.

Un gravamen de mecánico se coloca en la propiedad para garantizar el pago del trabajo de un contratista. Los propietarios quieren evitar los embargos preventivos de los mecánicos porque pueden provocar una ejecución hipotecaria. Averigüe cómo funciona el derecho de retención de los mecánicos y qué tiene que hacer para ejecutarlo o eliminarlo.

La contratación de subcontratistas puede ser una práctica habitual en el sector de la construcción pero, antes de contratarlos, debe informarse sobre los impuestos, los seguros y las disposiciones contractuales de los subcontratistas, para poder realizar el trabajo sin ningún riesgo financiero innecesario.

Contrato de coste incrementado

Un contrato de contratista independiente debe proporcionar la mayor protección posible, al tiempo que establece claramente las expectativas de ambas partes. El lenguaje exacto y las secciones incluidas en su contrato pueden variar dependiendo de su industria, tipo de cliente y ubicación. Aunque su contrato puede contener mucha más información, a continuación se presentan siete secciones generales que deben incluirse en cualquier contrato entre un contratista independiente y un cliente.

Una sección importante, pero fácil de pasar por alto, de su acuerdo de contratista independiente es la definición de su papel como consultor o contratista. Esto es importante tanto para ti, si alguna vez tienes que demostrar tu situación laboral a efectos fiscales o financieros, como para tu cliente, como protección contra la clasificación errónea de empleados.

Recuerda que la relación contratista-cliente es una relación comercial, no una relación empleador-empleado. Esta parte de su acuerdo de contrato de contratista independiente puede decir algo así como “[Su nombre] es un contratista independiente y no es un empleado de [nombre del cliente]”. También puede especificar que usted es el único que puede decidir cómo, cuándo y dónde cumplir los términos de su acuerdo de contratista independiente, y que es responsable de proporcionar las herramientas necesarias para realizar el trabajo.

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