Contestacion de demanda por incumplimiento de contrato de compraventa

¿Qué recursos tiene el comprador cuando un vendedor incumple un contrato de venta?

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien intenta rescindir el contrato de venta, ya sea porque se ha echado atrás, ha recibido una oferta superior o ha experimentado una circunstancia que le ha cambiado la vida y que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede demostrar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

Incumplimiento de contrato después del cierre

Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo sobre la venta de una propiedad, firman un contrato de compraventa. Sin embargo, una de las partes puede echarse atrás entre la firma del contrato y la fecha de cierre. En esta situación, pueden romper (“incumplir”) el acuerdo de compraventa y no seguir adelante con la venta. Como parte perjudicada, debe considerar cuidadosamente sus opciones. Por lo general, puede anular el contrato, demandar una compensación económica o demandar para forzar la venta.

Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 12.685 veces.

Si un comprador incumple un contrato de compra de un inmueble

Un incumplimiento de contrato es una violación de cualquiera de los términos y condiciones acordados en un contrato vinculante. El incumplimiento puede ser cualquier cosa, desde un retraso en el pago hasta una violación más grave, como la falta de entrega de un bien prometido.

El incumplimiento de un contrato se produce cuando una de las partes rompe los términos de un acuerdo entre dos o más partes. Esto incluye cuando una obligación establecida en el contrato no se cumple a tiempo -se retrasa el pago del alquiler- o cuando no se cumple en absoluto -el inquilino abandona su apartamento debiendo seis meses de alquiler atrasado-.

A veces, el proceso para tratar un incumplimiento de contrato está escrito en el contrato original. Por ejemplo, un contrato puede establecer que en caso de retraso en el pago, el infractor debe pagar una cuota de 25 dólares junto con el pago incumplido. Si las consecuencias de un incumplimiento específico no están incluidas en el contrato, las partes implicadas pueden resolver la situación entre ellas, lo que podría llevar a un nuevo contrato, a una adjudicación o a otro tipo de resolución.

Incumplimiento del contrato de venta

Este artículo fue escrito por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013.

Este artículo ha sido redactado por Clinton M. Sandvick, JD, PhD. Clinton M. Sandvick trabajó como litigante civil en California durante más de 7 años. Recibió su JD de la Universidad de Wisconsin-Madison en 1998 y su doctorado en Historia Americana de la Universidad de Oregón en 2013. Este artículo ha sido visto 4.319 veces.

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