Contrato de arrendamiento de oficina o despacho

Qué debe incluirse en un contrato de arrendamiento comercial

El contrato de arrendamiento comercial de Texas designa los derechos y responsabilidades de cada parte que celebra un contrato de alquiler de un espacio comercial. Este documento establece la relación entre un arrendador y una entidad comercial. A menudo es más largo que un contrato de arrendamiento residencial estándar.

Un contrato de alquiler de un local comercial puede tener consecuencias financieras devastadoras para ambas partes. Por ello, normalmente es algo que se analiza con mucho cuidado, e incluso puede ser revisado por el abogado de cualquiera de las partes.

La sección 93 del Código de la Propiedad de Texas cubre el alquiler de la propiedad comercial. Esta sección no nombra específicamente ninguna revelación que deba darse cuando se alquila dicha propiedad. Sin embargo, hay algunas que puede querer incluir de todos modos, como las siguientes:

La Ley General de Arbitraje de Texas hace posible que muchas reclamaciones civiles se resuelvan mediante arbitraje. De hecho, las disputas sobre la propiedad comercial se manejan a menudo de esta manera. Si usted menciona el arbitraje en alguna parte de su contrato de arrendamiento, también debe incluir una declaración de Arbitraje de Disputas. Una vez firmado por ambas partes, este formulario obligará al arbitraje, y los resultados serán vinculantes para todos.

Contrato de arrendamiento de oficina pdf

Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable de pagar los aumentos de los impuestos sobre la propiedad, el seguro de la propiedad después del primer año del contrato de arrendamiento y de reembolsar al propietario los gastos de mantenimiento del edificio, sus sistemas y las partes exteriores del edificio.

Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay un único inquilino que ocupa un solo edificio y en la que no hay zonas comunes del edificio que se compartan con otro/s edificio/s. El inquilino es responsable del pago de los impuestos sobre la propiedad, del seguro de la propiedad y del mantenimiento del edificio, de sus sistemas y de las partes exteriores del edificio.

Este formulario se utiliza para arrendar una propiedad comercial en la que hay más de un inquilino o inquilinas que ocupan un edificio y que comparten una zona común (zonas ajardinadas, aparcamientos, entradas y salidas y zonas de carga) fuera del edificio. El apartado 4.2 del contrato de arrendamiento establece la responsabilidad del inquilino en cuanto a los gastos de mantenimiento y conservación de la zona común. A pesar de su título, este contrato de arrendamiento puede utilizarse para “strip centers” comerciales.

Contrato de arrendamiento comercial de 5 años

Si tiene un negocio físico, el coste del alquiler de su oficina es un gasto importante. Si preguntas a los empresarios, muchos te dirán que el alquiler es su mayor gasto, justo después de los salarios.

La mayoría de los contratos de alquiler de oficinas tienen una duración de entre 5 y 10 años, pero algunos propietarios prefieren establecer renovaciones anuales de los contratos. Es posible tener una cláusula de ruptura a la mitad de la duración del contrato. Esto sólo es posible si el contrato de alquiler lo establece como parte de las condiciones.

Los derechos y responsabilidades de inquilinos y propietarios en los contratos de alquiler de oficinas vienen determinados por el tipo de contrato que acuerden. Los distintos tipos de contratos de alquiler ofrecen diferentes beneficios y pueden ser adecuados para diferentes negocios. Debe tener en cuenta el tipo de negocio, la ubicación, las operaciones y otras necesidades para decidir qué tipo se adapta mejor a sus propósitos.

En el contrato de arrendamiento doblemente neto o “NN”, el inquilino paga el alquiler base, el seguro del edificio y los impuestos asociados a la propiedad. El propietario paga el mantenimiento, los servicios públicos y otros gastos relacionados. Los arrendamientos NN suelen utilizarse en entornos con varios inquilinos.

Modelo de contrato de alquiler de oficina virtual

Ha llegado el momento de encontrar su primera oficina oficial y eso significa encontrar el espacio comercial adecuado y, lo que es aún más importante, asegurar el contrato de arrendamiento comercial adecuado para garantizar que su negocio prospere.

Para los primerizos, o simplemente para los inquilinos de locales comerciales sin experiencia, la firma de un contrato de arrendamiento vinculante puede ser intimidante. Puede ser más que intimidante pensar en firmar un mal contrato de arrendamiento o uno que no se ajuste a su situación, porque hacerlo puede ser muy perjudicial para sus resultados.

Hacer los deberes sobre la propiedad comercial y el contrato de arrendamiento antes de firmar un contrato puede ayudarle a reducir el estrés y a garantizar que el contrato que firme sea el adecuado para usted y su negocio. Para que esté preparado y listo, hemos elaborado una lista de cuatro factores que debe tener en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento de un local comercial.

Es importante conocer los tipos de contratos de arrendamiento que existen, pero nada puede ser tan importante como negociar y asegurar la duración correcta del contrato de arrendamiento en función del ciclo de vida de su empresa. Por lo general, un contrato de alquiler a largo plazo -por ejemplo, de siete o diez años- probablemente le proporcionará unas cuotas mensuales más favorables, ya que está proporcionando al propietario/arrendatario seguridad de ocupación durante un periodo de tiempo más largo.

Ir arriba