Contrato de financiamiento

Pacto financiero

Cuando se trata de financiar un inmueble residencial, la mayoría de las transacciones siguen un proceso conocido. El vendedor encuentra un comprador dispuesto a comprar con los ingresos, el historial laboral y la puntuación crediticia necesarios para obtener una hipoteca, y una entidad de crédito pone el dinero para financiar la operación.

¿Pero qué ocurre si la financiación tradicional no está disponible y el comprador y el vendedor quieren seguir adelante con la venta de forma privada? Entran en lo que se conoce como financiación del vendedor. Como el término indica, la persona que vende la casa financia la compra.

Un banco no interviene en una venta financiada por el vendedor; el comprador y el vendedor hacen los arreglos ellos mismos. Redactan un pagaré en el que se establece el tipo de interés, el calendario de pagos del comprador al vendedor y las consecuencias en caso de que el comprador incumpla sus obligaciones. A diferencia de una venta con hipoteca, no hay transferencia del capital del comprador al vendedor, sino simplemente un acuerdo para devolver esa suma a lo largo del tiempo.

Esta alternativa a la financiación tradicional puede ser útil en determinadas situaciones o en lugares donde las hipotecas son difíciles de conseguir. En esas condiciones de estrechez, la financiación del vendedor proporciona a los compradores acceso a una forma alternativa de crédito.

Artículo sobre finanzas

La financiación de contratos, o la financiación de contratos, es una forma de que las empresas obtengan un anticipo de efectivo sobre trabajos que aún no han comenzado o completado. El contrato entre una empresa y su cliente sirve de garantía o aval.

Aunque a una empresa se le adjudique un gran contrato privado o gubernamental, el dinero rara vez se adelanta por adelantado. Los contratos suelen tener hitos en los que se liberan los fondos, como preparación para la siguiente fase del proyecto.

Esto puede suponer un reto para las empresas o contratistas que necesitan movilizarse, comenzar, continuar y completar los proyectos. Hay que comprar suministros, pagar equipos y contratar personal, además de otros gastos relacionados.

Con la financiación de contratos, el préstamo se suscribe en función de la solvencia del cliente final y de las condiciones específicas del contrato. En consecuencia, a la hora de tomar decisiones de préstamo, se da menos importancia al historial crediticio del contratista.

Por este motivo, la financiación de contratos es especialmente útil para las PYME y los contratistas, que tienen un historial crediticio escaso o nulo. Esta falta de historial crediticio, o un historial deficiente, suele restringir el acceso a los préstamos empresariales convencionales y a las líneas de crédito comerciales.

Empleos en contratos de finanzas

Préstamo directo significa que pides dinero prestado a un banco, una compañía financiera o una cooperativa de crédito. En un préstamo, te comprometes a pagar la cantidad financiada, más un cargo de financiación, durante un periodo de tiempo determinado. Una vez que estés listo para comprar un coche en un concesionario, utilizas este préstamo para pagarlo.

La financiación del concesionario significa que solicitas la financiación a través del concesionario. Tú y el concesionario firmáis un contrato en el que compras un coche y te comprometes a pagar, durante un periodo de tiempo, la cantidad financiada más un cargo de financiación. El concesionario suele vender el contrato a un banco, a una financiera o a una cooperativa de crédito que se encargará de gestionar la cuenta y de cobrar tus pagos.

Compara las ofertas de financiación de varias entidades de crédito y del concesionario. Recuerda que no debes fijarte sólo en la cuota mensual: el importe total que pagarás depende del precio negociado del coche, la TAE y la duración del préstamo.

Muchas entidades de crédito ofrecen préstamos a más largo plazo, como 72 u 84 meses. Aunque estos préstamos pueden reducir tus pagos mensuales, pueden tener tasas elevadas. Y cuanto mayor sea la duración del préstamo, más caro será el acuerdo en general. Los coches pierden rápidamente su valor una vez que salen del lote, por lo que con una financiación a largo plazo, podrías acabar debiendo más de lo que vale el coche.

Financiación de empresas

La financiación de litigios es la financiación sin recurso de un litigio por parte de una persona que no es parte con ánimo de lucro. Se trata de un fenómeno floreciente y controvertido que ha penetrado en Estados Unidos en los últimos años, después de haber florecido en otras jurisdicciones de derecho común. Dado que los cambios en la financiación y la capitalización del colegio de abogados “afectan al resultado de los casos “1, no es de extrañar que la financiación de los litigios haya sido calificada por el RAND Institute for Civil Justice como una de las “mayores y más influyentes tendencias en la justicia civil “2. Tampoco es de extrañar que haya llamado la atención de la prensa diaria más importante, como lo demuestra la serie del New York Times “Betting on Justice “3 y la cobertura continua de la revista Fortune4 de la financiación de alto perfil del litigio Chevron-Ecuador, que es aún más alto.5

Por último, pero no por ello menos importante, uno de los grupos de presión más poderosos del país, la Cámara de Comercio de EE.UU., califica esta práctica como “un peligro claro y presente para la administración imparcial y eficiente de la justicia civil en los Estados Unidos”.6 Según la Cámara, cabe esperar que la financiación de los litigios aumente el volumen de los litigios abusivos, socave el control de los demandantes y los abogados sobre los litigios, disuada a los demandantes de llegar a acuerdos y prolongue así los litigios, comprometa la independencia profesional de los abogados y, en general, corrompa la relación abogado-cliente.7

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