Contrato de obra construccion de casa

Lista de comprobación del contrato de construcción de una nueva vivienda

Pero, ¿por qué son tan importantes los contratos? ¿Cuáles son los diferentes tipos? ¿Y qué hay que incluir en el contrato de construcción? Aquí tiene todo lo que necesita saber antes de empezar su próximo proyecto de construcción

Por ejemplo, si no hay documentos contractuales que describan el alcance del proyecto, puedes encontrarte con una situación en la que un cliente insista en servicios de construcción adicionales, sin pagarlos. O supongamos que tiene dificultades para cobrar a un cliente. Si no tienes un contrato de construcción que describa claramente tu calendario de pagos, tu cliente puede argumentar que no tiene que pagarte en una fecha concreta, lo que puede causar estragos en las finanzas de tu empresa.

La cuestión es que los contratos de construcción le ayudarán a usted y a su cliente a ponerse de acuerdo. E incluso si, por la razón que sea, no están de acuerdo, esos contratos ayudarán a garantizar que tanto usted como el cliente cumplan los términos de su acuerdo con el contratista.

En el caso del cliente, esto incluye el nombre, la razón social (si procede), el número de teléfono, la dirección de correo electrónico y la dirección de la propiedad (residencial o comercial) en la que se realizará el trabajo de construcción.

Modelo de contrato de obra nueva

Un contrato de construcción bien redactado establece claramente el trabajo que se va a realizar, el precio que se va a pagar por el trabajo y las condiciones de pago. El contrato también debe asignar los distintos riesgos previsibles que puedan surgir entre las partes.

Cuando se firma el contrato, generalmente no puede modificarse a menos que ambas partes estén de acuerdo. Por ello, es fundamental protegerse antes de firmar un contrato. Debe entender exactamente a qué se compromete. Consulte a un abogado antes de firmar un contrato para proteger su inversión.

Utilice la siguiente lista como guía general. Asegúrese siempre de que los términos del contrato de construcción sean viables para usted. Los términos deben incluir una definición específica del proyecto de construcción, junto con el coste y el tipo de materiales, la fecha en la que se completará el contrato y en qué fases de la construcción se desembolsarán los fondos.

El acuerdo debe incluir un plazo para el inicio de los trabajos y la fecha límite para su finalización. Ambas partes deben considerar cuidadosamente el alcance del trabajo antes de fijar una fecha de finalización.

Contrato de coste incrementado

A menudo nos preguntan los contratistas, subcontratistas o materialistas si también tienen derecho a recuperar los intereses cuando un pago se retrasa por parte del propietario o del contratista anterior. La respuesta suele ser afirmativa, pero la cuestión de la cuantía de los intereses puede ser más difícil de determinar. A continuación se ofrece una explicación abreviada de cómo se pueden cobrar los intereses cuando un pago se retrasa o no se realiza.

Los intereses son una forma de indemnización por daños y perjuicios que compensan a una parte por la pérdida de uso de los fondos. De acuerdo con la doctrina de la teoría de la pérdida, el propósito de conceder intereses antes del juicio es hacer que el demandante se recupere.

Con respecto a la fecha en la que comienzan a devengarse los intereses, por lo general, los intereses concedidos como daños y perjuicios en una acción contractual se aplican a partir de la fecha en la que se adquirió o acumuló el derecho a recuperar la reclamación. Normalmente se trata de la fecha del incumplimiento o de la fecha en la que el pago era debido según el contrato. En el caso de los pagos progresivos de un contrato de construcción, los intereses se devengan una vez que vence cada pago progresivo.

Si el contrato no especifica el tipo de interés, los intereses previos al juicio se cobrarán al tipo de interés legal. De acuerdo con la Sección 55.03 de los Estatutos de Florida, el Director Financiero del Estado de Florida establece el tipo de interés el 1 de diciembre, el 1 de marzo, el 1 de junio y el 1 de septiembre de cada año que será pagadero sobre las sentencias o decretos para el trimestre natural que comienza el 1 de enero, y ajusta el tipo trimestralmente el 1 de abril, el 1 de julio y el 1 de octubre promediando el tipo de descuento del Banco de la Reserva Federal de

Tiempo y materiales

Hans Jasperson tiene más de una década de experiencia en la investigación de políticas públicas, con énfasis en el desarrollo de la fuerza laboral, la educación y la justicia económica. Sus investigaciones han sido compartidas con miembros del Congreso de los Estados Unidos, agencias federales y responsables políticos de varios estados.

Los tipos de contratos de construcción suelen definirse por la forma en que se va a realizar el desembolso. En ellos se detallan otros términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos. Estos tipos de contrato principales pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.

Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos a tanto alzado pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener penalizaciones, llamadas daños liquidados, por una terminación tardía.

Este contrato se utilizará cuando sea necesario transferir el riesgo al constructor y el propietario quiera evitar órdenes de cambio por trabajos no especificados. Sin embargo, el contratista también debe incluir algún porcentaje de coste asociado a la asunción de ese riesgo. Estos costes estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato a tanto alzado, es más difícil que te devuelvan el crédito por el trabajo no realizado, así que tenlo en cuenta al analizar tus opciones.

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