Contrato entre propietario y cultivador de fincas rústicas

Contrato de arrendamiento agrícola pdf

Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a operadores arrendatarios. En algunas partes del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro-sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por un arrendatario.

La tendencia de las últimas décadas ha sido que una mayor parte de las tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de ser explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con un capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de ser propietarios.

La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para comprar suficiente tierra para que la familia agrícola tenga la oportunidad de ganarse la vida de forma satisfactoria. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.

Modelo de contrato de arrendamiento en metálico de una explotación agrícola

Yemen es el país más pobre de Oriente Medio, con el 80% de sus pobres en las zonas rurales. A pesar de la escasez de tierras cultivables, casi dos tercios de los yemeníes viven de la agricultura. Una proporción cada vez mayor de la tierra se ha convertido de la producción de alimentos al cultivo de qat, y las explotaciones de los pequeños agricultores son cada vez más pequeñas, mientras que las de los mayores y más ricos propietarios aumentan. El 62% de las explotaciones agrícolas tienen menos de 2 hectáreas. A pesar del importante papel que desempeñan en la producción agrícola, las mujeres rara vez tienen derecho a la propiedad de la tierra y suelen ceder los derechos heredados a los miembros masculinos de la familia.

Las disputas sobre la tierra son relativamente comunes en Yemen porque no existe un sistema de autentificación de los títulos y documentos de la tierra, ni formal ni consuetudinario, y no hay un catastro nacional. Sin embargo, tanto los propietarios urbanos como los rurales gozan de un grado razonable de seguridad en la tenencia de la tierra, con derechos exigibles en virtud del derecho civil o del derecho consuetudinario e islámico, respectivamente. El acceso al agua, que está vinculado a los derechos sobre la tierra, es una causa común de disputas sobre la tierra, especialmente en las zonas de escasez de agua. La escasez de tierras está dando lugar a la apropiación y venta de tierras comunales, en algunos casos por parte de los jeques en violación de su responsabilidad fiduciaria. Yemen se enfrenta a una crisis de abastecimiento y calidad del agua, con una de las tasas de disponibilidad de agua per cápita más bajas del mundo (sólo 150 metros cúbicos al año) y una contaminación generalizada de las aguas subterráneas. Esta situación ha hecho que las enfermedades transmitidas por el agua sean la principal causa de la elevada tasa de mortalidad infantil, de 53 por mil. El 90% de la extracción de agua se destina a la agricultura. Los recursos hídricos superficiales y subterráneos son de propiedad comunal, lo que ha llevado a un uso menos que óptimo de este recurso tan escaso.

Acuerdo entre el propietario y el agricultor

La agricultura por contrato consiste en que la producción agrícola se lleva a cabo sobre la base de un acuerdo entre el comprador y los productores agrícolas. A veces, el comprador especifica la calidad requerida y el precio, y el agricultor se compromete a realizar la entrega en una fecha futura. Sin embargo, lo más habitual es que los contratos establezcan las condiciones de producción de los productos agrícolas y su entrega en las instalaciones del comprador[1] El agricultor se compromete a suministrar las cantidades acordadas de un producto agrícola o ganadero, en función de las normas de calidad y los requisitos de entrega del comprador. A cambio, el comprador, normalmente una empresa, se compromete a comprar el producto, a menudo a un precio establecido de antemano. La empresa también suele aceptar apoyar al agricultor, por ejemplo, suministrándole insumos, ayudándole en la preparación de la tierra, asesorándole en la producción y transportando los productos a sus instalaciones. El término “plan de cultivo externo” se utiliza a veces como sinónimo de agricultura por contrato, sobre todo en África oriental y meridional. La agricultura por contrato puede utilizarse para muchos productos agrícolas, aunque en los países en vías de desarrollo es menos común para cultivos básicos como el arroz y el maíz.

Contrato de arrendamiento de tierras simple pdf

Ravi Gaurav, miembro de MCHI, explica que “muchos inversores consideran que la compra de terrenos agrícolas en los distritos vecinos de las ciudades de nivel 1 y 2 y en las zonas rurales es la mejor alternativa de inversión en las condiciones actuales del mercado. Aunque los terrenos agrícolas siempre se han considerado una de las mejores opciones de inversión a largo plazo, ahora se han vuelto muy codiciados, debido a la caída de los mercados inmobiliarios urbanos”.

Por ejemplo, una parcela de 120 metros cuadrados en la zona urbana de Lucknow cuesta entre 8 y 18 lakhs. En comparación, los terrenos agrícolas pueden comprarse por 1 a 8 lakhs, por acre, dependiendo de la ubicación y la proximidad a la ciudad. La situación es similar en la mayoría de las ciudades metropolitanas.

La rentabilidad de la inversión en la compra de terrenos es mayor en las zonas emergentes y en desarrollo, donde existe la posibilidad de que se lleven a cabo proyectos de infraestructura. Por ejemplo, los precios de los terrenos del aeropuerto de Jewar han empezado a subir después de que el gobierno de la UP anunciara que construiría el segundo aeropuerto de la región de la capital nacional en Noida.

Ir arriba