Contratos y tipos de contrato de obra código civil

Tipos de contratos en la ingeniería civil

Como en la mayoría de los tipos de negocio, hay una gran variedad de contratos que se pueden utilizar en el mundo de la construcción. Generalmente, la forma de realizar los desembolsos acaba determinando el tipo de contrato que se va a utilizar. Los diferentes tipos de contratos de construcción incluyen:

Los contratos a tanto alzado o de precio fijo son bastante comunes, por lo que hay que saber y tener en cuenta, si se entra en este tipo de contrato de construcción. Por lo general, este es el tipo de contrato preferido cuando el alcance del proyecto y los distintos plazos están claramente definidos y acordados por todas las partes implicadas. Por ejemplo, el contrato puede ofrecer incentivos para ciertos detalles, como la finalización anticipada del proyecto o el cumplimiento de determinados hitos.

Al igual que un contrato a tanto alzado puede ofrecer ciertos incentivos, también puede incluir penalizaciones para los momentos en los que ciertas tareas no se hayan completado en la fecha objetivo acordada. Estas penalizaciones pueden incluir la retención del pago hasta que se complete la tarea, o la deducción de una determinada cantidad o porcentaje del pago total.

Contratos de construcción pdf

Al igual que los Baskin Robins, los contratos de construcción tienen una gran variedad de sabores, aunque, afortunadamente, son muchos menos que 31. A continuación se presentan tres de los tipos más comunes de contratos de construcción entre propietarios y contratistas:

Los contratos de construcción a precio fijo, también denominados comúnmente contratos de “suma fija” o “suma estipulada”, son los tipos más comunes de contratos de construcción. Como su nombre indica, en un contrato de precio fijo un contratista se compromete a construir un proyecto por un precio “fijo” o acordado.

Ventajas: Proporcionan previsibilidad de precios a los propietarios de los proyectos porque, en ausencia de cambios en el alcance de las obras, condiciones imprevistas u otras circunstancias que provoquen cambios en el proyecto, el contratista debe completar el trabajo por el precio acordado.

Inconvenientes: Pueden resultar más caros para los propietarios de los proyectos que otros tipos de contratos de construcción porque los contratistas, al saber que van a estar sujetos a un precio “fijo”, a menudo incorporan un colchón para protegerse de los sobrecostes, por los que el contratista no sería compensado. Pueden aumentar el tiempo y el coste de la fase de diseño de un proyecto, lo que puede afectar al calendario general del mismo. También pueden dar lugar a un trabajo de menor calidad porque los contratistas pueden adoptar un enfoque de “más barato es mejor” sabiendo que cualquier ahorro de costes que puedan conseguir mejorará su margen de beneficios.

Precio máximo garantizado

Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte debe pagar los sobrecostes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].

En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.

En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista con un intervalo regular de 2 a 3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.

Contratos de constructi: derecho y

Los términos y condiciones específicos pueden llevar un contrato en muchas direcciones diferentes. Sin embargo, cuando el acuerdo final se hace oficial, el contrato, ya sea escrito o verbal, entrará en una categoría específica.

Al maniobrar la estrategia de gestión de contratos para su empresa, es importante que elija todos y cada uno de los tipos que pueda encontrar para maximizar el rendimiento, la preparación, la organización y el cumplimiento de los contratos.

Los contratos a precio fijo, también conocidos como contratos a tanto alzado, se utilizan en situaciones en las que el pago no depende de los recursos utilizados o del tiempo empleado. Con los contratos a precio fijo, los vendedores estimarán los costes totales admisibles de mano de obra y materiales y realizarán la acción especificada en el contrato, independientemente del coste real. Por ello, el precio fijo presentado en el contrato suele incluir cierto margen de maniobra en caso de que se produzcan costes inesperados.

Este tipo de contratos suele incluir beneficios por terminación anticipada (es decir, que se cumplan los deberes) y penalizaciones por incumplimiento de los plazos. Esta práctica habitual garantiza que el acuerdo, o la ejecución de la acción, o cualquiera que sea el objeto del contrato, se realice a tiempo.

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