Cuanto cuesta un contrato de alquiler

Contrato de alquiler Legalzoom

Las fianzas son cantidades de dinero que el inquilino entrega al propietario con el entendimiento de que el dinero le será devuelto al final del arrendamiento, siempre y cuando el inquilino haya pagado al propietario todo el dinero que debe y no haya causado daños a la vivienda.

El depósito más común que un propietario puede exigir es el de seguridad. Los depósitos de seguridad protegen al propietario si el inquilino no paga el alquiler o causa daños en la vivienda de alquiler más allá del desgaste normal. El propietario no puede cobrarle por el desgaste normal. En Oregón no hay una cantidad mínima o máxima que el propietario pueda cobrar por el depósito de seguridad. El propietario está obligado a entregar al inquilino un recibo por el depósito de seguridad. El arrendador no tiene que pagarle los intereses devengados por el depósito de seguridad.

Muchos propietarios también exigen a los inquilinos que paguen por adelantado el último mes de alquiler. El alquiler prepagado es cualquier pago requerido por el propietario para una obligación de alquiler mensual o semanal que aún no ha vencido. A menudo se denomina el último mes de alquiler.

¿Cuánto cuesta romper un contrato de arrendamiento en Indiana?

Si no hay ninguna disposición en el contrato de arrendamiento que indique con cuánta antelación se debe dar por terminado el arrendamiento, la ley establece que la otra parte debe recibir una notificación por escrito al menos un período completo de alquiler antes del último día del arrendamiento. Esto significa el día anterior al vencimiento del último pago del alquiler.(132)

Por ejemplo, si un inquilino que paga el alquiler el primer día de cada mes (en un arrendamiento periódico mes a mes) desea marcharse a finales de junio, debe informar al propietario por escrito el 31 de mayo o antes. Esto se debe a que el 31 de mayo es un día antes de que comience el periodo de alquiler de junio. Independientemente del momento de junio en que el inquilino se marche realmente, éste será responsable de todo el mes de alquiler. Si el inquilino o el propietario se saltan el plazo de notificación -incluso por un día- la notificación es nula (no sirve) y el arrendamiento continúa como si no se hubiera dado ninguna notificación.

La fecha efectiva de la notificación es la fecha en que se recibe. Si la notificación se envía por correo el 31 de mayo, la otra parte no la recibirá hasta al menos el 1 de junio y no será efectiva para poner fin al arrendamiento antes del 30 de junio. La disposición sobre la notificación adecuada también se aplica al propietario. Si el propietario quiere poner fin al arrendamiento, debe avisar al inquilino por escrito con antelación, el día antes de que comience el último periodo de alquiler. Si el propietario no cumple el plazo, el aviso es defectuoso y el arrendamiento se prolonga automáticamente un mes más. El propietario debe entregar al inquilino un segundo aviso por escrito para que abandone la vivienda al menos un día antes de que comience el último período de alquiler.(133)

Dónde comprar contratos de alquiler

Un contrato de alquiler, ya sea residencial o comercial, es el acuerdo escrito entre el propietario y el inquilino. En él se indica cómo se puede utilizar la propiedad, durante cuánto tiempo y cuánto costará. Un contrato de alquiler también incluye otros términos y condiciones, muchos de ellos guiados por la ley estatal. Un contrato de alquiler de vivienda puede incluir información sobre:

Un contrato de arrendamiento residencial de mes a mes tiene una duración de un mes cada vez y suele implicar una renovación automática a menos que el inquilino o el propietario notifiquen la no renovación. El contrato de arrendamiento debe especificar el plazo de preaviso, que suele ser de 30 o 60 días:

Un contrato de arrendamiento residencial anual suele tener una duración de un año, aunque los contratos de arrendamiento de dos años pueden ser necesarios para las propiedades de gama alta. El contrato de alquiler suele incluir una transición automática a la condición de mes a mes, a menos que el inquilino o el propietario notifiquen la no renovación. El contrato de alquiler suele indicar el plazo de preaviso necesario para desalojar el inmueble, que suele ser de 30 o 60 días.Ventajas de un contrato de alquiler anual para:

¿Cuánto cuesta romper el contrato de alquiler de un coche?

En teoría, se puede emitir un contrato de arrendamiento por cualquier periodo de tiempo, ya que un contrato de arrendamiento es un contrato entre el propietario y el inquilino. Según la legislación vigente, ambas partes deben estar de acuerdo con los términos del acuerdo.

En la práctica, los contratos de arrendamiento de 12 meses son la norma, ya que consiguen un buen equilibrio entre garantizar al propietario una renta suficiente y dar al inquilino la suficiente libertad para abandonar el contrato tras un periodo de tiempo razonable.

A pesar de lo que se lee en los medios de comunicación nacionales, muy pocos inquilinos quieren comprometerse durante cinco años. La mayoría de la gente no puede ver su futuro a tan largo plazo. Algo que siempre hay que tener en cuenta como propietario es que cuanto más estricto sea el plazo para un futuro inquilino, más difícil será alquilar la propiedad.

Esto cambia con las condiciones económicas, pero una regla general es de 18 a 24 meses. Desde la recesión de 2008/9, los inquilinos han permanecido más tiempo debido al coste de la mudanza y a la dificultad de obtener una hipoteca.

La media de 18-24 meses es una medida poco precisa: muchos inquilinos se mudan al cabo de un año y tenemos arrendamientos vivos de más de 20 años. Nos sentimos orgullosos cuando la gente se queda más tiempo, ya que significa que nuestros equipos de gestión inmobiliaria están haciendo un buen trabajo.

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