Daños y perjuicios por incumplimiento de contrato de alquiler

Recursos del arrendador por incumplimiento del contrato

El inquilino debe demostrar primero que (1) el arrendador ha hecho algo que no debería haber hecho o (2) ha incumplido una obligación de carácter material antes de solicitar una reparación. Entre las acciones u omisiones que pueden dar lugar a un recurso por parte del inquilino se encuentran las siguientes:

El inquilino debe demostrar primero que (1) el arrendador ha hecho algo que no debería haber hecho o (2) ha incumplido una obligación de carácter material antes de solicitar una reparación. Entre las acciones o inacciones que pueden dar lugar a una reparación por parte del inquilino se incluyen:

Descargo de responsabilidad: La información proporcionada en la página está destinada únicamente a fines informativos. Cada estado tiene sus propias leyes sobre propietarios e inquilinos que dictan los recursos para un inquilino en caso de incumplimiento del propietario en virtud de un contrato de arrendamiento comercial o residencial. Debe ponerse en contacto con un abogado autorizado en su jurisdicción si tiene alguna pregunta sobre las leyes de su estado y cómo se aplican a su situación particular.

Demandar al propietario por incumplimiento de contrato

Ian es un empresario de la impresión 3D y el diseño digital con más de cinco años de experiencia profesional. Tras seis años de servicio como tripulante en las Fuerzas Aéreas, obtuvo su MBA en la Universidad de Phoenix tras una licenciatura en la Universidad de Maryland. También es inversor inmobiliario, jugador de tablero y fabricante de cerveza casera.

Si el propietario o el inquilino incumplen una parte del contrato de alquiler, siguen conservando derechos específicos. En esta lección exploraremos algunos ejemplos de incumplimientos del contrato de arrendamiento y cómo los derechos de cada persona están involucrados en esas situaciones.

Incumplimiento del contrato de arrendamientoAunque lo ideal es que todas las relaciones entre propietarios e inquilinos se desarrollen sin problemas, la realidad es que a veces una o ambas partes crean un problema. Un incumplimiento del contrato de arrendamiento se produce cuando el propietario o el inquilino infringen una de las disposiciones establecidas en el documento de arrendamiento. Sin embargo, incluso cuando una de las partes incumple el contrato de arrendamiento, la otra sigue teniendo una serie de derechos. Aunque los derechos no garantizan las acciones de nadie, se reconocen en los tribunales. Lo más probable es que el tribunal se ponga del lado de la parte cuyos derechos han sido violados. Veamos los derechos del inquilino cuando el propietario incumple el contrato y los derechos del propietario cuando el inquilino incumple el contrato.

Incumplimiento del contrato de arrendamiento por parte del arrendador

Tenga en cuenta que, si bien este artículo describe con precisión la legislación aplicable sobre el tema tratado en el momento de su redacción, la ley sigue evolucionando con el paso del tiempo. Por lo tanto, antes de basarse en este artículo, se debe tener cuidado para verificar que la ley descrita en él no ha cambiado. Incumplimiento de contrato, en general

112 Ariz. 184, 185, 540 P.2d 656, 657 (1975) (“Para entablar una acción por incumplimiento del contrato, el demandante tiene la carga de probar la existencia de un contrato, su incumplimiento y el daño resultante”). La magnitud del incumplimiento determinará si la parte no incumplidora puede obtener una indemnización por daños y perjuicios u otra forma de reparación.

Un incumplimiento inmaterial es una ligera variación en la que la parte incumplidora aún ha cumplido sustancialmente. En el otro extremo del espectro de incumplimientos, una parte ha incumplido materialmente un contrato cuando no ha cumplido sustancialmente sus obligaciones especificadas. Véase Mining Investment Group, LLC v. Roberts,

163 Ariz. 438, 788 P.2d 1189 (1990), sostuvo que un incumplimiento material en un contrato de arrendamiento comercial puede dar lugar a la confiscación de la propiedad. Mientras que cuando una parte cumple sustancialmente, pero sigue incumpliendo el contrato de forma inmaterial, no se puede rescindir un contrato de arrendamiento comercial, pero el arrendador puede demandar por daños y perjuicios. Id. Determinación de la materialidad

Modelo de contrato de arrendamiento

Las partes de los contratos deben ser conscientes del deber de mitigar los daños de todas las partes, incluidos los arrendadores. Esto incluye los daños y perjuicios por las rentas impagadas que se deben pagar tras el incumplimiento de un contrato de arrendamiento. Esta doctrina de mitigación de los daños, a menudo llamada deber de mitigación, constituye una de las defensas afirmativas más comunes ante una reclamación por incumplimiento de contrato, como una demanda por incumplimiento de un contrato de arrendamiento. Le recomendamos encarecidamente que se ponga en contacto con un abogado experto en incumplimiento de contratos que pueda evaluar sus circunstancias particulares.

Específicamente, la ley en California es que, “si un arrendatario de bienes inmuebles incumple el contrato de arrendamiento y abandona la propiedad antes del final del plazo o si su derecho a la posesión es terminado por el arrendador debido a un incumplimiento del contrato, el contrato de arrendamiento se termina. Al producirse dicha terminación, el arrendador podrá recuperar del arrendatario… el valor en el momento de la adjudicación de la cantidad en que la renta impagada por el resto del plazo después del momento de la adjudicación supere el importe de dicha pérdida de renta que el arrendatario demuestre que podría evitarse razonablemente”. Cal. Civ. Code § 1951.2(a)(3).

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