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Alquiler, normas de la fianza

Un depósito de seguridad es todo el dinero que un propietario toma de un inquilino, aparte del pago por adelantado del alquiler. El depósito de seguridad sirve para proteger al propietario si el inquilino rompe o viola los términos del contrato de alquiler. Puede utilizarse para cubrir los daños a la propiedad, la limpieza, la sustitución de las llaves o los alquileres atrasados.

PERO si el arrendador no accede a rescindir el contrato antes de tiempo o a subarrendar la vivienda, y aun así usted incumple el contrato, puede ser responsable ante el arrendador del alquiler hasta el final del contrato. El arrendador tendrá la “obligación de mitigar”, lo que significa que tendrá que hacer esfuerzos razonables para volver a alquilar la unidad y, si puede alquilarla, usted sólo será responsable del alquiler por el mes o los meses que no se alquiló. Si acabas debiendo el alquiler al propietario por haber roto el contrato antes de tiempo, puede descontarlo de tu depósito de seguridad.

Si sólo se muda un compañero de piso y la persona que se muda pagó la fianza a otro compañero, éste tiene que devolverla. Si la persona que se va a mudar dio la fianza al propietario y éste tiene un contrato de alquiler independiente con el compañero que se va a mudar, el propietario devuelve la fianza. Sin embargo, si todos los compañeros de piso firmaron un contrato de alquiler para la unidad y sólo uno de ellos se marcha, el propietario no tiene que devolver la fianza hasta que todos los compañeros se hayan marchado.

Qué pasa si mi arrendador no me devuelve la fianza en 21 días california

En East Bay Property Management and Consulting, hemos estado administrando propiedades en todo East Bay, California durante décadas. A lo largo de nuestra experiencia en la gestión de estas propiedades locales, hemos encontrado muchos errores que los propietarios de California hacen con frecuencia. Estos errores se cometen especialmente si los propietarios son nuevos dueños de una unidad de alquiler.

Un propietario puede cobrar a los inquilinos un depósito de seguridad. Sin embargo, estamos seguros de que el depósito de seguridad puede causar disputas entre los propietarios y los inquilinos, especialmente las disputas que tienen que ver con sus reembolsos. El primer paso para evitarlas como propietario es dejar absolutamente claros los detalles relativos al importe del depósito de seguridad de California en el contrato de alquiler o de arrendamiento. Si quiere evitar disputas sobre la fianza, siga leyendo. Esto le ayudará a asegurarse de que está manejando el depósito de seguridad de su inquilino correctamente, de acuerdo con la ley de California y de manera justa.

Por eso hemos equipado nuestro sitio web con diferentes recursos que pueden ayudar al propietario en su camino. El formulario de reembolso del depósito de seguridad puede descargarse de nuestro sitio web en la sección “recursos para propietarios” o simplemente puede hacer clic aquí para acceder al archivo.

¿Cuánto tiempo tiene el propietario para devolver la fianza?

La fianza es el dinero que le das al propietario, aparte del pago mensual del alquiler. Incluso si el casero llama al dinero un depósito para la limpieza, las mascotas o las llaves, o el último mes de alquiler, la ley lo considera un depósito de seguridad.

Incluso si tu alquiler no está cubierto por la ley, el propietario está obligado a devolverte el depósito después de que te mudes, menos el alquiler no pagado y/o los gastos de reparación. Si no le devuelven el depósito de seguridad, puede demandar al propietario, aunque no tenga derecho a las penas especiales que establece la ley de depósitos de seguridad de New Hampshire.

Cualquier depósito de seguridad que pague sigue siendo de su propiedad. El arrendador está obligado a mantener su dinero en fideicomiso para usted. El propietario no debe mezclar los fondos personales del propietario con su depósito de seguridad, pero puede mezclar los depósitos de seguridad de todos los inquilinos en una sola cuenta.

Si el propietario mantiene su depósito durante más de un año, debe pagarle el importe de los intereses devengados por el dinero en la cuenta de ahorros donde se depositó. Deberá recibir este dinero cuando le devuelvan la fianza.

¿Qué puede deducir el arrendador de la fianza?

Por lo general, una fianza es un pago que se aplica al principio de un arrendamiento para que sirva de reembolso al propietario. El propietario puede necesitar estos gastos como compensación por el impago del alquiler por parte del inquilino, o para cubrir las reparaciones del alquiler o los daños por encima del desgaste ordinario causados por el inquilino. Las leyes estatales regulan la cantidad que los propietarios pueden cobrar por el depósito de seguridad, así como los plazos de devolución de los depósitos a la finalización del contrato de alquiler. También pueden aplicarse las leyes locales, especialmente si su propiedad de alquiler está cubierta por el control de alquileres.

Los depósitos de seguridad se aplican tanto a los inmuebles residenciales como a los comerciales. Para ciertos temas, como la discriminación en la vivienda o las ordenanzas de control de alquileres, otras leyes pueden complementar las leyes estatales relativas a los depósitos de seguridad.

El contrato de alquiler fijará el importe de la fianza. Algunos estados no fijan un límite en la cantidad que el propietario puede cobrar por el depósito de seguridad. Otros estados limitan el depósito a una cantidad equivalente a uno o dos meses de alquiler. Las variables pueden incluir si la unidad está amueblada o si el inquilino tiene una mascota.

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