Devolver fianza alquiler sin cumplir contrato

Alquiler, normas de la fianza

El depósito de seguridad es una cantidad que se entrega al propietario para garantizar que usted cumplirá las condiciones del contrato de alquiler y que dejará la vivienda en buenas condiciones. Casi todos los propietarios de Davao City cobran una fianza. Puede denominarse “último mes de alquiler”, “depósito por adelantado” o “depósito de limpieza”, o puede combinar el último mes de alquiler más una cantidad específica en concepto de “seguridad” en caso de daños en la unidad.

Independientemente de cómo se denomine el depósito de seguridad, la ordenanza local limita la cantidad que el propietario puede cobrar. El importe total no puede ser superior a la cantidad de dos meses de alquiler para una unidad no amueblada o de tres meses para una unidad amueblada. El propietario suele exigirle que pague esta cantidad además del primer mes de alquiler.

Asegúrate de que el contrato de alquiler indique claramente que el propietario ha recibido un depósito de seguridad de tu parte y que refleje con exactitud la cantidad que has pagado. En el plazo de tres semanas después de la mudanza, el propietario debe (a) devolverle la totalidad de la fianza o (b) enviarle un extracto detallado en el que figuren los motivos y los importes de las deducciones de la fianza.

¿Puede el propietario quedarse con la fianza por romper el contrato de alquiler en Nueva York?

Este debe ser el problema más común al que se enfrentan los inquilinos. Si se tratara de cualquier otro autor que no fuera el arrendador, se trataría como un robo con malversación de fondos, un delito grave, castigado con un año o más de prisión. Sin embargo, la policía lo declarará “asunto civil”, y el Fiscal del Distrito y el Fiscal de la Ciudad tampoco lo procesarán, por razones políticas.

En consecuencia, la peor amenaza del casero es tanto como una bofetada, y entonces, sólo después de que el mínimo porcentaje de ustedes haya pasado por una gran cantidad de problemas sólo para recuperar su dinero. Por lo general, los caseros se salen con la suya por completo, porque los inquilinos ni siquiera piensan en desafiar a su casero.

Si los inquilinos se registraran para votar y acudieran a las urnas más a menudo, todo cambiaría, pero por ahora esta es la realidad. Puedes registrarte para votar, a partir de la primera página de este sitio, si aún no lo has hecho. Fin de la diatriba. Vamos a tratar el tema.

La ley sobre los depósitos de seguridad es bastante clara, dada la diversidad de situaciones que debe contemplar y los tipos de trucos que los propietarios intentan, para quedarse con tu dinero. Para los arrendamientos residenciales [por ejemplo, apartamentos], la ley es el artículo 1950.5 del Código Civil y para los arrendamientos comerciales [por ejemplo, negocios], es el artículo 1950.7 del Código Civil.  Puede consultar los estatutos respectivos e imprimirlos para su comodidad.    Esta es una página web muy larga, debido a todas las complicaciones, y se le aconseja que la utilice como referencia, leyendo sólo las partes que se aplican a usted. De lo contrario, la ley puede haber cambiado para cuando usted termine.

¿Qué puede deducir el arrendador de la fianza?

V. Depósito de seguridad adicional. Simultáneamente con la entrega de esta Enmienda por parte del Inquilino, el Inquilino entregará al Propietario la suma de $12,342.00, la cual se agregará al Depósito de Seguridad que actualmente tiene el Propietario de acuerdo con la Sección 4.3 del Arrendamiento. En consecuencia, el Depósito de Seguridad se incrementa de $74,457.00 a $86,799.00.

V. Depósito de seguridad adicional. Simultáneamente con la entrega de esta Enmienda por parte del Inquilino, el Inquilino entregará al Propietario la suma de $24,833.00, la cual se agregará al Depósito de Seguridad que actualmente tiene el Propietario de acuerdo con la Sección 4.3 del Arrendamiento. En consecuencia, el Depósito de Seguridad se incrementa de $86,799.00 a $111,632.00.

4.7 Derecho a reducir el depósito de garantía. El Arrendador permitirá una reducción en el monto del Depósito de Seguridad requerido a la cantidad de $11,250.00 el primer día hábil después del 1 de julio de 2008, sujeto a que el Arrendatario cumpla con las siguientes condiciones: (i) el Arrendatario deberá haber pagado todos sus pagos de Alquiler Base Anual y todas las demás rentas adeudadas en virtud del presente Contrato de Arrendamiento de manera oportuna, tal como lo exige el presente Contrato; (ii) no deberá haber ocurrido ningún otro incumplimiento (o Evento de Incumplimiento) que no haya sido subsanado dentro de cualquier período de gracia aplicable; y (iii) el Arrendatario deberá haber proporcionado pruebas razonablemente satisfactorias al Arrendador (en forma de estados financieros certificados por el presidente o director financiero del Arrendatario) de que el Arrendatario ha mantenido un flujo de caja neto positivo de las operaciones (determinado de acuerdo con los principios de contabilidad generalmente aceptados) durante el período consecutivo de seis (6) meses inmediatamente anterior. Para determinar dicho flujo de caja positivo neto, se podrá excluir la depreciación. Si el Arrendatario no cumple con las condiciones a partir de las fechas indicadas en este inciso (a), entonces el Arrendatario podrá calificar para dicha reducción tan pronto como pueda cumplir con dichas condiciones y proporcionar evidencia al Arrendador de dicho cumplimiento.

¿Son reembolsables los depósitos de seguridad?

Art. 92.004. ACOSO. La parte que presente o prosiga una demanda conforme al subcapítulo B, D, E o F de mala fe o con fines de acoso es responsable ante el demandado de un mes de alquiler más 100 dólares y de los honorarios de los abogados.

Sección 92.005. HONORARIOS DEL ABOGADO. (a) Una parte que prevalezca en una demanda presentada bajo este subcapítulo o el subcapítulo B, E o F puede recuperar los costos de la parte en la corte y los honorarios razonables de los abogados en relación con el trabajo razonablemente gastado. (b) Esta sección no autoriza la recuperación de los honorarios de los abogados en una acción presentada bajo el subcapítulo E o F por daños que se relacionan o surgen de daños a la propiedad, lesiones personales o un acto criminal.

Sec. 92.010. LÍMITES DE OCUPACIÓN. (a) Salvo lo dispuesto por la subsección (b), el número máximo de adultos que un propietario puede permitir para ocupar una vivienda es tres veces el número de dormitorios en la vivienda. (b) Un propietario puede permitir una tasa de ocupación de más de tres inquilinos adultos por dormitorio: (1) en la medida en que el propietario está obligado por una ley de vivienda justa estatal o federal para permitir una tasa de ocupación más alta; o (2) si un adulto cuya ocupación provoca una violación de la subsección (a) está buscando refugio temporal de la violencia familiar, según lo definido por la Sección 71. (c) Un individuo que posee o alquila una vivienda dentro de 3.000 pies de una vivienda en la que un propietario ha violado esta sección, o una entidad gubernamental o asociación cívica que actúa en nombre del individuo, puede presentar una demanda contra un propietario para prohibir la violación. La parte que prevalezca en una demanda en virtud de esta subsección podrá recuperar las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados de la otra parte. Además de las costas judiciales y los honorarios razonables de los abogados, el demandante que prevalezca en virtud de esta subsección puede recuperar del propietario $500 por cada violación de esta sección.(d) En esta sección:(1) “Adulto” significa un individuo de 18 años de edad o más.(2) “Dormitorio” significa un área de una vivienda destinada a ser un lugar para dormir. El término no incluye la cocina, el comedor, el baño, la sala de estar, el cuarto de servicio o el armario o área de almacenamiento de una vivienda.

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