Incumplimiento de contrato de compraventa por parte del vendedor

Si un comprador incumple un contrato de compraventa de un inmueble

¿Puede un vendedor de una vivienda echarse atrás en un contrato de venta de su propiedad? La respuesta corta es que sí, en determinadas circunstancias. De hecho, no es infrecuente que los propietarios se acobarden y quieran rescindir un contrato inmobiliario.

Después de todo, cuando los compradores se echan atrás en un contrato inmobiliario, se enfrentan a la posible pérdida de los depósitos de garantía pagados para ayudar a asegurar la propiedad, que a menudo ascienden al 1% – 3% del precio total de compra de la vivienda, una suma nada despreciable. Como muestra de buena fe, los vendedores (que no pagan un depósito inicial en estos contratos) aceptan someterse a normas y condiciones que ofrecen a los compradores medidas de seguridad equivalentes.

Si usted es un comprador de vivienda, no se tome como algo personal el hecho de que un vendedor desee echarse atrás en un contrato inmobiliario, por muy motivado que esté el propietario para vender el piso, apartamento o casa adosada. Después de todo, un acuerdo de compra puede parecer un gran trato sobre el papel y puede poner una suma considerable de dinero en el bolsillo del vendedor, hay muchos otros factores asociados a la venta de una propiedad que hay que considerar.

Incumplimiento del contrato inmobiliario por parte del vendedor

Un contrato de compra de un negocio en Nueva Jersey se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, cerrando en un plazo de 60 días y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.

El incumplimiento de un contrato suele poner fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no han cumplido sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. Un incumplimiento puede producirse cuando el negocio:

Un incumplimiento material del contrato da lugar a una reclamación ante los tribunales. Un incumplimiento material es grave; es un incumplimiento que afecta al núcleo del contrato. La parte perjudicada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios, es decir, un pago de dinero adecuado para cubrir las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento del contrato.

Por ejemplo, supongamos que su contrato propone una fecha de cierre del 1 de julio, pero en su lugar el vendedor le llama y le dice que no puede cerrar hasta el 30 de septiembre. El vendedor que debía cerrar el contrato el 1 de julio ha incumplido materialmente el contrato de ejecución y puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

Casos de incumplimiento de contratos de venta

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien trata de rescindir el contrato de venta, ya sea porque se ha echado atrás, porque ha recibido una oferta superior o porque ha experimentado una circunstancia de cambio de vida que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que usted le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede demostrar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

¿Qué recursos tiene el comprador cuando el vendedor incumple el contrato de compraventa?

El comprador dispone de varios recursos en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. Por ejemplo, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios o demandar para obligar al vendedor a cumplir las condiciones específicas del contrato.

Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento del contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no cumple o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato. Además de demandar por daños y perjuicios, el comprador puede solicitar que se le devuelva el dinero que ya ha pagado. La demanda por el precio es otro recurso disponible en caso de incumplimiento del contrato. Estas demandas se refieren al dinero que el comprador ha pagado por bienes que no fueron entregados por el vendedor.

En algunos contratos entre compradores y vendedores, los bienes descritos son específicos, lo que significa que si estos bienes no se entregan, los daños monetarios no serían suficientes para compensar la pérdida. En estas circunstancias, el comprador puede presentar una demanda de cumplimiento específico. Si el comprador gana la demanda, el vendedor se verá obligado a cumplir los términos del contrato, lo que significa que tendrá que entregar los bienes específicos prometidos.

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