Incumplimiento de un contrato de compraventa

Consecuencias del incumplimiento del contrato de compraventa

Un contrato de compraventa de un negocio en Nueva Jersey se forma cuando una parte hace una oferta para comprar un negocio y el vendedor acepta la oferta en los mismos términos en que se hizo la oferta. Por ejemplo, si usted o su empresa ofrecen comprar un negocio a un vendedor por 100.000 dólares en efectivo, cerrando en un plazo de 60 días y el vendedor acepta su oferta, existe un contrato ejecutable para la compra de ese negocio.

El incumplimiento de un contrato suele poner fin a las obligaciones entre las partes de un contrato comercial. El incumplimiento se produce cuando una o ambas partes no han cumplido sus obligaciones y promesas en virtud del contrato. Un incumplimiento puede producirse cuando el negocio:

Un incumplimiento material del contrato da lugar a una reclamación ante los tribunales. Un incumplimiento material es grave; es un incumplimiento que afecta al núcleo del contrato. La parte perjudicada puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios, es decir, un pago de dinero adecuado para cubrir las pérdidas económicas derivadas del incumplimiento del contrato.

Por ejemplo, supongamos que su contrato propone una fecha de cierre del 1 de julio, pero en su lugar el vendedor le llama y le dice que no puede cerrar hasta el 30 de septiembre. El vendedor que debía cerrar el contrato el 1 de julio ha incumplido materialmente el contrato de ejecución y puede ser considerado responsable de los daños y perjuicios.

Demandar al vendedor por incumplimiento de contrato inmobiliario

(1) La acción por incumplimiento de un contrato de compraventa debe iniciarse dentro de los cuatro años siguientes a la fecha en que se haya producido la causa de la acción. Mediante el acuerdo original, las partes pueden reducir el plazo de prescripción a no menos de un año, pero no pueden ampliarlo.

(2) La causa de la acción se origina cuando se produce el incumplimiento, independientemente de que la parte perjudicada no tenga conocimiento del mismo. El incumplimiento de la garantía se produce cuando se hace la oferta de entrega, excepto cuando una garantía se extiende explícitamente a la ejecución futura de los bienes y el descubrimiento del incumplimiento debe esperar al momento de dicha ejecución, la causa de la acción se origina cuando el incumplimiento es o debería haber sido descubierto.

(3) Cuando una acción iniciada dentro del plazo previsto en el apartado (1) se extinga de forma que quede disponible una acción por el mismo incumplimiento, dicha acción podrá iniciarse tras la expiración del plazo y dentro de los seis meses siguientes a la extinción de la primera acción, a menos que la extinción se deba al desistimiento voluntario o a la desestimación por falta o negligencia en el ejercicio de la acción.

Incumplimiento de contrato vendedor inmobiliario

En la mayoría de los casos, los vendedores están ansiosos por cerrar sus propiedades y seguir adelante. Sin embargo, a veces alguien intenta rescindir el contrato con el vendedor, ya sea porque se ha echado atrás, ha recibido una oferta superior o ha experimentado una circunstancia que le ha cambiado la vida y que hace que la venta sea problemática. Como agente inmobiliario del comprador, su cliente esperará que le explique cuál es la mejor manera de manejar esta complicada situación. Esto es lo que debe saber.

Si un vendedor incumple realmente el contrato y usted puede demostrar que se ha visto perjudicado económicamente, podría demandar. Sin embargo, la cantidad que puede demandar depende de la ley de su estado. Si el vendedor puede demostrar que ha actuado de buena fe y usted no puede demostrar que se ha visto afectado económicamente, es posible que sólo tenga derecho a su depósito de garantía, junto con los intereses y los gastos razonables, como el coste de una encuesta, el examen del título y los honorarios del abogado.

Dicho esto, si puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe, es posible que su estado le permita solicitar daños adicionales. Como las leyes pueden variar según el lugar, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario para conocer sus derechos y las opciones disponibles.

Daños punitivos

El comprador dispone de varios recursos en caso de incumplimiento del contrato por parte del vendedor. Por ejemplo, el comprador puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios o demandar para obligar al vendedor a cumplir las condiciones específicas del contrato.

Uno de los recursos más comunes elegidos por los compradores tras un incumplimiento del contrato por parte del vendedor es una demanda por daños y perjuicios por falta de entrega. Estas demandas se producen si el vendedor no cumple o simplemente se niega a entregar los bienes prometidos en el contrato. Además de demandar por daños y perjuicios, el comprador puede solicitar que se le devuelva el dinero que ya ha pagado. La demanda por el precio es otro recurso disponible en caso de incumplimiento del contrato. Estas demandas se refieren al dinero que el comprador ha pagado por bienes que no fueron entregados por el vendedor.

En algunos contratos entre compradores y vendedores, los bienes descritos son específicos, lo que significa que si estos bienes no se entregan, los daños monetarios no serían suficientes para compensar la pérdida. En estas circunstancias, el comprador puede presentar una demanda de cumplimiento específico. Si el comprador gana la demanda, el vendedor se verá obligado a cumplir los términos del contrato, lo que significa que tendrá que entregar los bienes específicos prometidos.

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