Ley de contratos de credito inmobiliario

Contrato de compraventa de inmuebles comerciales – Explicación

Este curso combina conceptos sólidos del derecho contractual con la información más actualizada y específica del estado que los estudiantes necesitan para aprobar las preguntas sobre contratos en el examen de licencia de Texas. Basado en la Ley de Contratos de Texas, usted encontrará que este curso de contratos no sólo lo prepara para el éxito en las preguntas de contrato de su examen de licencia, sino que también construirá una base sólida para su carrera en bienes raíces.

En este curso, usted aprenderá los elementos de un contrato, la oferta y la aceptación, el estatuto de fraudes, y los remedios para el incumplimiento, incluyendo el cumplimiento específico. También aprenderá sobre la práctica no autorizada de la ley, las reglas de la comisión relacionadas con el uso de los formularios adoptados, y los requisitos de divulgación del propietario. Su tiempo es valioso, así que no lo pierda en cursos no probados. Inscríbase hoy mismo.

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Para el comprador, un contrato de compraventa de terrenos es una alternativa a la obtención de una hipoteca o al pago en efectivo para comprar una vivienda. Para el propietario, es una forma de vender una propiedad que un banco puede no querer financiar. También puede ser una forma de que el vendedor amplíe el grupo de compradores potenciales para incluir a personas que podrían no tener derecho a un préstamo hipotecario tradicional o respaldado por el gobierno.

Los contratos de suelo no tienen por qué ser un mal negocio para los compradores. Pero sí tienen un historial de décadas de ser más ventajosos para los vendedores que para los compradores y se han utilizado para prácticas discriminatorias. Debe ser muy consciente de este contexto si está pensando en firmar un contrato de compraventa de terrenos.

Después de que ambas partes firmen el contrato, el comprador obtiene un título equitativo o una escritura de garantía general. Estos documentos protegen al comprador permitiéndole acumular capital en la propiedad e impidiendo que el vendedor obtenga nuevos préstamos contra la propiedad o la venda a otra persona. El comprador también obtiene el derecho a ocupar y mejorar la propiedad.

Los peligros de los contratos de alquiler con opción a compra

Utilice las comillas para buscar una “frase exacta”. Añada un asterisco (*) a un término de búsqueda para encontrar variaciones del mismo (transp*, 32019R*). Utilice un signo de interrogación (?) en lugar de un solo carácter en el término de búsqueda para encontrar variaciones del mismo (ca?e encuentra case, cane, care).

Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito al consumo para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) nº 1093/2010 Texto pertinente a efectos del EEE

Directiva 2014/17/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014, sobre los contratos de crédito al consumo para bienes inmuebles de uso residencial y por la que se modifican las Directivas 2008/48/CE y 2013/36/UE y el Reglamento (UE) nº 1093/2010 Texto pertinente a efectos del EEE

En marzo de 2003, la Comisión puso en marcha un proceso de identificación y evaluación del impacto de los obstáculos al mercado interior de los contratos de crédito para bienes inmuebles de uso residencial. El 18 de diciembre de 2007, adoptó un Libro Blanco sobre la integración de los mercados de crédito hipotecario de la UE. El Libro Blanco anunciaba la intención de la Comisión de evaluar el impacto de, entre otras cosas, las opciones políticas de información precontractual, las bases de datos de crédito, la solvencia, la tasa anual equivalente (TAE) y el asesoramiento sobre los contratos de crédito. La Comisión creó un Grupo de Expertos en Historiales de Crédito para asistir a la Comisión en la preparación de medidas para mejorar la accesibilidad, comparabilidad y exhaustividad de los datos crediticios. También se pusieron en marcha estudios sobre el papel y las operaciones de los intermediarios de crédito y las entidades no crediticias que ofrecen contratos de crédito relacionados con bienes inmuebles de uso residencial.

Maryland Purchase Contract Addenda – Formación inmobiliaria

Esta Ley ha entrado en vigor, en transposición de la Directiva Europea 2014/2017, para “garantizar que todos los consumidores que celebren contratos de crédito para bienes inmuebles disfruten de un alto grado de protección”, que se había debilitado por la crisis y los abusos bancarios anteriores.

Se aplica a los préstamos hipotecarios en los que el prestatario -o el avalista o garante- sea una persona física, y que sean bienes inmuebles de uso residencial (incluidos garajes y trasteros). También a los préstamos no hipotecarios cuando el prestatario sea un consumidor y esté adquiriendo para adquirir un inmueble o terreno con finalidad residencial. Sus normas también se aplicarán a las novaciones y subrogaciones.

1.- Evita las cláusulas abusivas, regulando cuestiones importantes:* El interés de demora será de 3 puntos más que el ordinario.  * Los gastos de constitución de los préstamos se distribuyen: El prestamista pagará al notario, al registro, a la gestoría y al prestatario por la tasación y las copias solicitadas (que no serán necesarias ya que el notario debe enviar una copia simple gratuita). El Impuesto se remite a la normativa fiscal (actualmente, la ley lo atribuye al banco).  * Es obligatorio admitir la amortización total o parcial, y se establecen límites a las comisiones.

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