Modelo de contrato de opcion de compra venta de vivienda

Contrato de opción de compra simple pdf

Un contrato de opción de compra es un acuerdo entre dos partes en el que un inversor o inquilino paga una cuota a cambio de los derechos de compra de una propiedad en algún momento en el futuro. Se puede tener un contrato de opción de compra simple, que es un contrato unilateral que sólo vincula al vendedor a sus términos. En este tipo de contrato, el propietario de un terreno o de una vivienda mantendrá abierta la oferta de venta a cambio de una determinada cuota pagada por el comprador, también llamado opcionado.

En un contrato de opción de compra directa, la capacidad de compra está disponible durante un determinado periodo de tiempo al precio acordado. Cuando este tipo de contrato se utiliza en un contrato residencial, suele considerarse un acuerdo de alquiler con opción a compra o una opción de arrendamiento en términos inmobiliarios. El inquilino celebrará el contrato de alquiler o arrendamiento con la opción de comprar el alquiler en la parte futura del acuerdo.

Si se elige una opción de alquiler, una parte del alquiler del inquilino se aplica al capital de la opción de compra de la vivienda. Estos tipos de contratos de opción permiten a quienes desean comprar una vivienda o propiedad dejar la compra en suspenso hasta que estén preparados o tengan los medios financieros para completar la venta. En esencia, un contrato de opción implica una oferta que no puede ser revocada. Es lo mismo que hacer una venta de la casa o propiedad, sólo que con un plazo más largo.

Contrato de arrendamiento con opción de compra

La ley dice simplemente que un acuerdo de compra de bienes inmuebles debe ser: por escrito; firmado por ambas partes; fechado; y debe identificar el terreno que se compra. Es este último punto el que sorprende a la gente cuando crea acuerdos de opción de compra de propiedades. Con demasiada frecuencia, los límites, los derechos de retención y otras cuestiones no se definen con suficiente detalle. Ofrecemos varias variantes de un acuerdo de opción que proporcionan marcos sólidos en torno a los cuales puede negociar su acuerdo.

Este documento, debidamente cumplimentado, firmado y fechado, es vinculante, pero al tratarse de una versión reducida, hay menos seguridad para el comprador y puede haber asuntos adicionales a tener en cuenta en relación con las minucias del proceso de transmisión.

Utilice este acuerdo en cualquier ocasión en la que tenga que esperar algún acontecimiento. Puede tratarse simplemente de la aprobación del planeamiento, o de la resolución de un litigio, de la concesión de una licencia relativa a este terreno o simplemente de una oferta de financiación.

Este acuerdo de opción prevé que el precio de ejercicio se pague por etapas a medida que avanza el desarrollo del comprador. De este modo, el vendedor puede participar en cualquier aumento de la valoración entre la fecha de concesión de la opción y la fecha de ejercicio (posterior). La plantilla también incluye un contrato de venta detallado que incorpora las condiciones de venta del Colegio de Abogados (edición de 2017).

Formulario de contrato de opción de compra de bienes inmuebles

Un contrato de opción es un acuerdo que le permite pagar por el derecho a comprar una determinada propiedad en el futuro. La compra de una opción no le obliga a comprar la propiedad. Pero si más adelante decide hacerlo, puede seguir los pasos de su contrato de opción para exigir al propietario que le venda la propiedad.

Ejemplo: Si el valor de la propiedad es inferior al precio fijado, el titular de la opción/comprador puede decidir no ejercer la opción. Si el valor de la propiedad es superior al precio fijado y el comprador puede permitírselo, es probable que ejerza la opción.

Los posibles inquilinos pueden obtener copias del contrato de alquiler propuesto.  La ley de Maryland exige a los propietarios que proporcionen una copia del contrato de arrendamiento propuesto si un inquilino potencial lo solicita por escrito. Esto se aplica a cualquier contrato de alquiler que contenga una opción. Aunque el arrendador no tiene que proporcionar el monto de la renta que planea cobrar, tener una propuesta de contrato puede ayudarle a entender los términos de una opción que el arrendador haya ofrecido actualmente o en el pasado.

Comprar una opción es arriesgado y puede resultar caro. Las opciones son utilizadas con mayor frecuencia por los compradores comerciales en grandes operaciones inmobiliarias. Un propietario que alquila una propiedad residencial puede cobrarle varios miles de dólares por la opción de comprar la propiedad en el futuro. El contrato de opción puede formar parte del contrato de arrendamiento o estar en un documento aparte.

Opción de compra de inmuebles contractuales

Si es usted como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitará una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial.  Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.

Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.

A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar precauciones adicionales para proteger tus intereses.  Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.

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