Multa por rescindir contrato de alquiler 2022

Rescisión anticipada del contrato de arrendamiento por parte del arrendador florida

Hay varias razones por las que usted puede decidir romper su contrato de arrendamiento. Por muy graves que sean algunas de estas razones, es posible que tenga que pagar el alquiler restante o la cuota de cancelación. La Ley de Arrendadores e Inquilinos de Florida sólo permite cuatro razones principales para romper un contrato de arrendamiento antes del final del plazo. Estas incluyen; EL MINISTERIO – No. El propietario rompería su promesa a usted como se hizo en el contrato de arrendamiento. Si el arrendador se niega a que te mudes a la vivienda, puedes demandar por incumplimiento del acuerdo de disfrute pacífico y recibir una indemnización por daños y perjuicios, incluida la diferencia entre lo que ahora tienes que pagar de alquiler en otro lugar y lo que habrías pagado de alquiler con el contrato roto. La mayoría de los expertos coinciden en que lo ideal es resolver la situación con el arrendador de forma proactiva siempre que sea posible. Si quieres o necesitas romper el contrato antes de tiempo, ponte primero en contacto con el casero y discute la situación. Recluta su ayuda para reducir los costes al mínimo. Los propietarios suelen estar deseosos de evitar problemas y pueden animarte a ayudar a reclutar un nuevo inquilino. Lo ideal es que puedas rescindir adecuadamente el contrato de alquiler sin incurrir en gastos innecesarios.

¿Se puede salir de un contrato de alquiler por razones de salud mental?

Artículo 24. (a) Un inquilino o coarrendatario puede rescindir un contrato de alquiler o arrendamiento y abandonar las instalaciones tras notificar por escrito al propietario que un miembro de la unidad familiar es víctima de violencia doméstica, violación, agresión sexual o acoso, si dicha notificación se realiza en los 3 meses siguientes al acto más reciente de violencia doméstica, violación, agresión sexual o acoso; o si un miembro de la unidad familiar del inquilino tiene un temor razonable de sufrir un daño físico grave e inminente a causa de la violencia doméstica, violación, agresión sexual o acoso. El propietario tendrá derecho a solicitar una prueba de la condición de víctima de violencia doméstica, violación, agresión sexual o acoso, incluido el nombre del autor, si se conoce, según lo dispuesto en el apartado (e).

(b) En un plazo de 3 meses a partir de la notificación por escrito al propietario para poner fin a un contrato de alquiler o arrendamiento en virtud de la subsección (a), el inquilino, coarrendatario o cualquier miembro del hogar que no sea el autor de la violencia doméstica, la violación, la agresión sexual o el acoso deberá abandonar las instalaciones. Si el inquilino o coarrendatario no abandona la vivienda en el plazo de 3 meses, la notificación de rescisión del contrato de alquiler o arrendamiento será nula.

Rescisión urgente del contrato de arrendamiento

Si no hay ninguna disposición en el contrato de arrendamiento que establezca la antelación con la que debe darse por terminado el arrendamiento, la ley establece que la otra parte debe recibir una notificación por escrito al menos un período completo de alquiler antes del último día del arrendamiento. Esto significa el día anterior al vencimiento del último pago del alquiler.(132)

Por ejemplo, si un inquilino que paga el alquiler el primer día de cada mes (en un arrendamiento periódico mes a mes) desea marcharse a finales de junio, debe informar al propietario por escrito el 31 de mayo o antes. Esto se debe a que el 31 de mayo es un día antes de que comience el periodo de alquiler de junio. Independientemente del momento de junio en que el inquilino se marche realmente, éste será responsable de todo el mes de alquiler. Si el inquilino o el propietario se saltan el plazo de notificación -incluso por un día- la notificación es nula (no sirve) y el arrendamiento continúa como si no se hubiera dado ninguna notificación.

La fecha efectiva de la notificación es la fecha en que se recibe. Si la notificación se envía por correo el 31 de mayo, la otra parte no la recibirá hasta al menos el 1 de junio y no será efectiva para poner fin al arrendamiento antes del 30 de junio. La disposición sobre la notificación adecuada también se aplica al propietario. Si el propietario quiere poner fin al arrendamiento, debe avisar al inquilino por escrito con antelación, el día antes de que comience el último periodo de alquiler. Si el propietario no cumple el plazo, el aviso es defectuoso y el arrendamiento se prolonga automáticamente un mes más. El propietario debe entregar al inquilino un segundo aviso por escrito para que abandone la vivienda al menos un día antes de que comience el último período de alquiler(133).

Acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento y liberación

Una copia de esta ley está disponible en la biblioteca legal local, o en línea en http://www.leg.state.fl.us/STATUTES/ y debe ser leída junto con su contrato de alquiler, los códigos locales de vivienda y construcción y las regulaciones federales pertinentes, si son aplicables.

NOTA: Si usted es propietario de una casa móvil y alquila un espacio en un parque de casas móviles, la información contenida en este folleto puede no ser aplicable. La ley relativa a los desalojos de casas móviles se encuentra en el Capítulo 723 de los Estatutos de Florida. Por otro lado, cuando se alquilan tanto la casa móvil como el lote, la información contenida en este folleto y en el Capítulo 83, Parte II de los Estatutos de Florida sí se aplica.

El arrendamiento es su contrato con el propietario. Los arrendamientos pueden congelar su renta por un término definido o pueden ser por un término indefinido, como por ejemplo, semana a semana o mes a mes. Los contratos de alquiler por un plazo definido garantizan que el alquiler no subirá durante ese plazo, pero también limitan su libertad para mudarse antes de que termine el plazo. En Florida, el arrendador no tiene que dejarle salir de su contrato si su empleador le transfiere, si pierde su trabajo o si su cónyuge o compañero de piso muere o se va, a menos que haya una cláusula en el contrato que permita la terminación por estas razones.

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