Plazo para escriturar desde contrato de arras

Trec earnest money 3 días

Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.

Los contratos de arras establecen las condiciones de devolución de las arras depositadas y prevén recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:

Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:

Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.

Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.

Cómo entregar las arras

Por ejemplo, supongamos que la fecha de entrada en vigor del contrato es un jueves, por lo que el agente cuenta el viernes como primer día, se salta el sábado y el domingo, y cuenta el lunes como segundo día y el martes como plazo de entrega de las arras. Esto es incorrecto. Si la fecha de entrada en vigor es el jueves, el viernes sigue contando como primer día, pero el sábado se cuenta como segundo día. Como el tercer día es un domingo, el plazo de entrega cae en el lunes.

Si el agente del comprador no entiende esto, y le dice erróneamente a su comprador que tiene hasta el martes para entregar los fondos, y no se cumple el plazo, el vendedor tiene derecho a cancelar el contrato. Por supuesto, este derecho de cancelación queda anulado si las arras se entregan en cualquier momento después de la fecha límite y son aceptadas por el agente de custodia.

En lo que respecta a la tasa de opción, el apartado 23 del contrato residencial de una a cuatro familias es similar al apartado seis: el comprador tiene tres días para entregar el dinero de la opción al vendedor (o, por extensión, a su agente).

Ejemplo de contrato de arras

La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero da al comprador tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la valoración de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, las arras pueden considerarse un depósito para una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.

En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.

Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a adquirir la vivienda, ya que los informes de la tasación y la inspección pueden revelar posteriormente problemas con la casa. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).

¿Es válido un contrato sin arras?

Si está dispuesto a hacer una oferta por una vivienda concreta y también quiere demostrar al vendedor de la casa que va en serio con su oferta, hay una forma de demostrar su compromiso. Es entonces cuando entra en juego el dinero de garantía.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.

El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele ser de entre el 1% y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra el trato. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en tu zona.

Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia incluida en el contrato (veremos esas contingencias más adelante), el comprador recupera el dinero en garantía. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la propiedad del mercado.

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