Precio a tanto alzado contrato de servicios

Contrato a tanto alzado y programado

El contrato a tanto alzado se utiliza normalmente en el sector de la construcción para reducir los costes de diseño y administración del contrato. Se denomina a tanto alzado porque el contratista debe presentar un precio total y global en lugar de licitar por partidas individuales. El contrato a tanto alzado es la forma de acuerdo más reconocida en proyectos sencillos y pequeños y en proyectos con un alcance bien definido o en proyectos de construcción en los que el riesgo de las diferentes condiciones de la obra es mínimo.

Un contrato a tanto alzado o un contrato de suma estipulada requerirá que el proveedor se comprometa a proporcionar servicios específicos por un precio estipulado o fijo. En un contrato a tanto alzado, el propietario ha cedido esencialmente todo el riesgo al contratista, que a su vez puede pedir un mayor margen de beneficio para hacer frente a contingencias imprevistas. Un proveedor contratado bajo un contrato a tanto alzado será responsable de la correcta ejecución del trabajo y aportará sus propios medios y métodos para completarlo. Este tipo de contrato suele elaborarse estimando los costes de mano de obra, los costes de material y añadiendo una cantidad específica que cubrirá los gastos generales y el margen de beneficio del contratista.

Ejemplo de contrato a tanto alzado

Un contrato a tanto alzado en la construcción es un tipo de contrato de construcción, a veces denominado de suma estipulada, en el que se cotiza un único precio para todo un proyecto basado en los planos y las especificaciones y que cubre todo el proyecto y el propietario sabe exactamente cuánto costará el trabajo por adelantado[1] Este tipo de contrato requiere un conjunto completo de planos y especificaciones e incluye todos los costes indirectos más el beneficio y el contratista recibirá los pagos de progreso cada mes menos la retención. La flexibilidad de este contrato es mínima y los cambios en el diseño o la desviación de los planes originales requerirían una orden de cambio pagada por el propietario. [2] En este contrato el pago se realiza en función del porcentaje de trabajo realizado. [3] El contrato a tanto alzado es diferente del precio máximo garantizado en el sentido de que el contratista es responsable de los costes adicionales más allá del precio acordado, pero si el precio final es inferior al acordado, el contratista ganará y se beneficiará del ahorro[4].

Contrato de coste incrementado

Nuestro equipo realiza una planificación y un diseño exhaustivos antes de fijar el precio de un proyecto y presentar un contrato a nuestros clientes. Para poder presentar un coste exacto, debemos tener toda la planificación hecha e incluida en el alcance del trabajo.

Piense que un contrato a tanto alzado es similar a ir a la tienda a comprar algo.    Los artículos están marcados con sus precios, y eso es lo que se paga.    No es necesario que conozca todos los detalles de cómo el fabricante y el minorista han valorado su producto, sólo sabe cuál es el precio.    Lo mismo ocurre con un contrato a tanto alzado en el sector de la construcción: no es necesario conocer todos los detalles de cómo el contratista ha calculado su precio, porque para ello habría que entender todo el proyecto de construcción.    El trabajo del contratista consiste en comprender el valor de cada uno de sus oficios, desde el trabajo de la obra y la albañilería hasta el entramado y la cubierta y los acabados, poner su margen de beneficio en el proyecto basándose en el valor de su servicio para usted, y presentarle un precio total.

El modelo de coste adicional supone un mayor riesgo financiero para el propietario de la vivienda, pero también le permite participar más estrechamente en la contabilidad de su proyecto.    También se conoce como método de “libro abierto”.    En el método “cost-plus”, todos los costes asociados al proyecto se cargan al cliente, más una tarifa acordada o un margen de beneficio para el contratista (normalmente un porcentaje).    Esto supone un menor riesgo para el contratista, pero una relación más estrecha entre el contratista y el propietario a la hora de gestionar las finanzas.

Precio fijo

Saber qué es un contrato a tanto alzado, también conocido como contrato a precio fijo, es importante para un contratista. El contrato establece un precio a tanto alzado para todo el trabajo y el contratista se compromete a terminar el proyecto por debajo del coste establecido en el contrato. Si el contratista termina el proyecto por debajo del coste total establecido, obtendrá un beneficio extra del proyecto.

Este tipo de contrato se utiliza a menudo en el sector de la construcción para reducir los costes de administración del contrato. Es la forma de acuerdo más común para proyectos pequeños y sencillos. Suele utilizarse cuando un proyecto ya está bien definido en cuanto a responsabilidades y alcance para las partes. También hay pocas posibilidades de cambio, por lo que el propietario necesita tener las especificaciones y los planos completos. Los documentos de construcción también deben estar listos cuando llegue el momento de la licitación, para que los licitadores puedan adivinar correctamente cuánto les costarán los materiales y la mano de obra.

Los clientes disfrutan de las muchas ventajas de este contrato y de lo predecible que es un acuerdo a tanto alzado. Al acordar un precio fijo, la responsabilidad y la exposición del propietario son limitadas durante la construcción. El contratista ha decidido una cantidad y el propietario no puede ser responsable de los costes de sobrecoste del contratista. Esto significa que hay una cantidad decente de seguridad en los costes, lo que es importante cuando se obtiene un préstamo para la construcción.

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