Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler

El arrendador nunca envía la renovación del contrato

Es inevitable que llegue un momento en la relación entre el arrendador y el inquilino en el que el administrador desee poner fin al arrendamiento, ya sea al final del plazo del contrato o en algún momento posterior, si el arrendamiento ha pasado a ser mensual. El éxito de la rescisión del contrato de arrendamiento dependerá de las condiciones del mismo y del momento adecuado en que se entregue la notificación de no renovación. El hecho de no renovar correctamente puede dar lugar a una prolongación no deseada del arrendamiento. Una Notificación de No Renovación mal entregada o en un momento inadecuado no se subsana con el paso del tiempo y, por tanto, queda anulada a favor del residente. Al igual que el residente tiene derecho a marcharse tras el vencimiento de un contrato de arrendamiento, el administrador también tiene derecho a hacer que un residente se marche al vencimiento del contrato. En este artículo, examinaremos la no renovación de un residente al final del contrato y la no renovación del residente mes a mes.

¿CON CUÁNTO TIEMPO DE ANTELACIÓN SE DEBE AVISAR AL FINAL DEL CONTRATO? Si el contrato de arrendamiento exige que el administrador avise antes de la finalización del mismo, como ocurre en muchos casos, debe cumplirse estrictamente lo estipulado en el contrato, de lo contrario el contrato se convertirá automáticamente en un arrendamiento mensual. En algunos casos, el contrato de arrendamiento no dice nada sobre los requisitos de notificación por parte del administrador, pero sí tiene un requisito de notificación para el residente. En este caso, recomendamos que el administrador siga el mismo requisito de notificación que se impone al residente. Si le pide al residente que le avise por escrito con 30 días de antelación a la finalización del contrato, deberá avisar al residente con al menos 30 días de antelación.

Cuánto tiempo de preaviso tiene que dar un propietario si no renovar el contrato de arrendamiento en texas

En los apartamentos a precio de mercado / no regulados, los propietarios no necesitan tener una razón para negarse a ofrecer un contrato de renovación a un inquilino existente.  El propietario no necesita justificar los cambios en los términos y condiciones de un nuevo contrato de arrendamiento, o las razones para aumentar el alquiler. Esto se aplica sin importar su posición como inquilino, ni el tiempo que haya vivido allí. (Las cuestiones de discriminación y las represalias contra los inquilinos que se quejan de la falta de reparaciones o de servicios deficientes se abordan más adelante en esta hoja informativa).

Muchos de sus derechos dependen del tipo de vivienda en la que vive o del tipo de arrendamiento. Es posible que esté sujeto a leyes diferentes y que tenga derechos distintos incluso a los de los vecinos de su propio edificio. Conozca qué derechos y responsabilidades le corresponden.

Si vives en un apartamento a precio de mercado/no regulado, es importante que aclares con tu casero lo que ocurre cuando termina tu contrato de alquiler. Si no ha firmado un nuevo contrato de arrendamiento al expirar el actual, el arrendador puede esperar que usted se marche -y puede iniciar el procedimiento de desahucio en cualquier momento después de la expiración del contrato- si no se ha mudado y devuelto la posesión del apartamento al arrendador (incluso devolviendo las llaves). Sin embargo, el propietario puede estar dispuesto a dejarle firmar un nuevo contrato de alquiler, o a quedarse sin contrato como inquilino de mes a mes.

¿Es la no renovación del contrato de arrendamiento lo mismo que el desahucio?

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.

El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.

Si aumenta el alquiler para mantener el valor del mercado, pero no lo hace tan alto que haga que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

¿Puede el propietario no renovar el contrato de arrendamiento durante la covid

Por lo general, el arrendador puede rescindir el contrato de alquiler sin motivo alguno al expirar el plazo del mismo. Esto significa que el arrendador no está obligado a renovar el contrato ni a permitirte permanecer en la vivienda durante más tiempo, a menos que puedas acogerte a una ley contra las represalias. El arrendador suele avisar con antelación de que no se renovará el contrato (normalmente 30 días), pero los inquilinos suelen ser responsables de hacer los arreglos necesarios para las prórrogas del contrato.

Los casos basados en la ley de propietarios e inquilinos se tratan a nivel estatal y local, por lo que las leyes pueden variar de un estado a otro. En cualquier caso, siempre es mejor mantener una comunicación clara con el propietario y no esperar hasta el último momento para intentar renovar el contrato. Por lo general, los propietarios no deben aceptar el alquiler ni acordar nuevas condiciones más allá del plazo original del contrato si no desean renovarlo. Hacerlo podría ser interpretado por un tribunal como una prórroga por defecto del contrato de arrendamiento, al menos de mes a mes.

Algunos contratos incluyen opciones de prórroga, que deben ejercerse a tiempo para que el propietario pueda prepararse para un nuevo inquilino. Algunos estados exigen que el propietario envíe a los inquilinos existentes que no ejerzan la opción de prórroga una notificación por escrito de que su contrato finalizará en una fecha determinada.

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