Que son arras en un contrato de compraventa

Cuándo puede el vendedor quedarse con las arras

La cantidad de arras que ofrezca varía en función del mercado y del estado de la vivienda. Si quiere una casa en un lugar propenso a las guerras de ofertas y a las ofertas en efectivo, es posible que tenga que ofrecer una cantidad considerable. Un depósito de garantía más bajo puede ser adecuado para una casa de segunda mano en un mercado lento.

La mejor manera de determinar una cantidad razonable de fianza es hablar con un agente inmobiliario con experiencia. Ellos evaluarán la propiedad y los factores específicos del mercado y citarán una cifra dentro del rango estándar. Aunque es poco probable que pierda su depósito de buena fe, ofrezca una cantidad que el vendedor aprecie sin exponerse a un riesgo financiero.

Los fondos permanecen en la cuenta fiduciaria o de depósito en garantía hasta el cierre. Es entonces cuando se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre. También puede recibir su dinero de garantía después del cierre.

En contra de la creencia popular, los compradores de vivienda no siempre pierden su depósito de buena fe en favor del vendedor si la operación fracasa. El comprador recupera su depósito de buena fe si el vendedor rescinde la venta de la vivienda sin una razón válida.

Depósito de garantía en el contrato

A la gente del sector inmobiliario le encanta la jerga. Durante el proceso de compra de una vivienda, es probable que escuche un montón de frases complicadas que se lanzan como caramelos en un desfile. Pero si eres nuevo en esto, puede parecerte más intimidante que divertido.

Pero no te preocupes. Muchos de estos términos de nicho no necesitarás memorizarlos, lo que te permite concentrarte en entender los más importantes, como el dinero de garantía, que realmente puede hacer mella en tu viaje de compra de una casa si no lo tienes cuando es el momento de hacer una oferta. Así que vamos a aclarar lo que es el dinero de garantía y lo que significa para la compra de una casa.

El dinero en garantía es como el viejo cliché de la narrativa: es mejor mostrar que contar. Le muestras al vendedor que tu oferta por su casa es sincera -o seria- al poner dinero como gesto de buena fe para asegurar tu oferta. Por lo general, la fianza asciende al 1-5% del precio de compra. A cambio, el vendedor se compromete a retirar la vivienda del mercado, a ponerla a disposición de las inspecciones y a realizar las reparaciones acordadas o a facilitar la información necesaria para completar la venta.

Qué ocurre con las arras al cierre

Ver también:Videocurso: Cláusulas comunes de los contratos: Parte 2-Módulo 4 de 6 Videocurso: Introducción a las transacciones inmobiliarias-Módulo 1 de 5 Videocurso: Parte 1, Módulo 1: Introducción a las transacciones inmobiliarias Videocurso: Rendimiento e incumplimiento -Módulo 5 de 5 Videocurso: Remedios – Módulo 5 de 5 Fundamentos de Derecho: Contratos de Compraventa de Bienes InmueblesFundamentos de Derecho: Introducción y Daños de ExpectativaVideo Corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 2Video corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 1Video corto: Contratos de compraventa de bienes inmuebles

Qué es la fianza en el sector inmobiliario

Por lo general, los contratos de arras contienen información crucial sobre la venta y el intercambio de las arras, como las contingencias, el calendario de intercambio, el proceso de reembolso, el agente de custodia, etc.

Los contratos de arras establecen los términos y condiciones de la devolución de las arras depositadas y proporcionan recursos en caso de incumplimiento del contrato. Estos son algunos de los términos clave que probablemente encontrará en un contrato de arras:

Las contingencias son una parte importante de los contratos de arras. Estas contingencias proporcionan protección al comprador asegurando el reembolso de las arras en caso de ciertos acontecimientos especiales. Estas son algunas de las contingencias más comunes que se utilizan en los contratos de arras:

Los contratos de arras tienen contingencias que protegen tanto al vendedor como al comprador. En caso de que la venta se lleve a cabo, las arras suelen ser reembolsables. Las contingencias establecen más condiciones en las que, incluso si la venta no se lleva a cabo, las arras son reembolsables.

Si se realiza la tasación y tanto el comprador como el vendedor están contentos con el precio y la inspección se realiza sin problemas, el comprador y el vendedor pasan al cierre. En el momento del cierre, el comprador paga al vendedor y recibe los derechos sobre la propiedad. En ese momento, el agente de la plica pagará al comprador el dinero de garantía que estaba retenido en la plica. A veces, dependiendo de cómo se haya pagado la fianza, se aplicará a los gastos de cierre o al pago inicial.

Ir arriba