Quien paga el iva del alquiler de un local

El IVA en el subarriendo de inmuebles comerciales

Estas normas se aplican a todos los profesionales que están sujetos al IVA y que actúan en el marco de su actividad profesional: comerciante inmobiliario, promotor, constructor de viviendas unifamiliares o una empresa que construye sus locales profesionales. Son los profesionales quienes pagan el IVA al

El tipo de IVA es generalmente del 20%, sin embargo, es posible obtener un tipo reducido del 5,5% para la compra de un inmueble (edificios nuevos, terrenos edificables, ventas en futuro estado de terminación, operaciones de construcción) en zona ANRU (zona de desarrollo y renovación urbana) o en QPV (distritos prioritarios de la política de la ciudad).

Un edificio o vivienda antigua es un apartamento, una casa unifamiliar, una habitación, etc. cuya construcción se remonta a más de cinco años y que ya ha pasado por una venta u otra forma de transferencia (

Los edificios nuevos que se han terminado de construir hace menos de 5 años incluyen los edificios nuevos y los edificios antiguos que han sido objeto de reformas importantes. Estos edificios antiguos renovados se consideran edificios nuevos.

¿Se aplica el IVA a los alquileres comerciales?

La aplicación del IVA a los alquileres depende de cada inmueble. Si el arrendador ha optado por tributar a efectos del IVA, los pagos del alquiler estarán sujetos al IVA; en caso contrario, los pagos del alquiler están exentos del IVA.

Si su empresa está registrada a efectos del IVA, sus costes no serán normalmente más elevados, tanto si el arrendador ha optado por tributar como si no. Puede reclamar el IVA que pague, de la misma manera que lo hace con otras compras de la empresa.

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El alquiler de viviendas está exento del IVA

El IVA en relación con los inmuebles comerciales es un área compleja. Hay que tener en cuenta muchas cosas y existe una gran cantidad de jurisprudencia a la que recurrir. A continuación se ofrece un breve resumen de algunos de los aspectos clave del IVA que debe tener en cuenta si va a comprar o arrendar un inmueble comercial.

La venta o el arrendamiento de un local comercial suelen estar exentos de IVA. Si es así, el comprador o arrendatario no tiene que pagar el IVA. Esto puede estar muy bien en general, sin embargo, cuando un vendedor o arrendador realiza una entrega exenta de un inmueble, no puede recuperar el IVA incurrido en los costes relacionados. Estos pueden ser importantes.

Los propietarios de inmuebles comerciales pueden optar por cobrar el IVA al tipo normal (actualmente el 20%) cuando venden o alquilan sus inmuebles. Cuando un vendedor o arrendador opta por gravar un inmueble, normalmente debe repercutir el IVA en todos los suministros que realice relacionados con ese inmueble. Por lo tanto, deben repercutir el IVA en la venta o el alquiler. Sin embargo, el arrendador también puede recuperar el IVA que se le haya cobrado por los gastos relacionados con el inmueble. Optar por la tributación puede suponer una verdadera ventaja en las circunstancias adecuadas, por ejemplo, cuando se hayan producido costes de reforma importantes.

Cómo calcular el IVA del alquiler

Es importante que el inquilino compruebe en las primeras fases de las negociaciones del contrato de arrendamiento si debe pagar el IVA o no. Si hay que pagar el IVA, se paga además del alquiler. Si el inquilino está registrado a efectos del IVA, esto afecta al flujo de caja, ya que el inquilino pagará el IVA y luego lo reclamará en sus declaraciones de IVA. El problema es cuando el inquilino no está registrado a efectos del IVA, ya que pagará el IVA sobre el alquiler y no podrá reclamarlo.

Además, existe el problema adicional de que, aunque el IVA no se pague en el momento de asumir el contrato de arrendamiento, podría llegar a pagarse durante la vigencia del mismo, ya que el arrendador puede optar por aplicar el IVA a la propiedad en cualquier momento.

¿Hay algo que pueda hacer el inquilino? Sí. En las negociaciones iniciales, si el IVA es exigible y el inquilino no está registrado a efectos del IVA, puede intentar negociar un alquiler más bajo. Si el IVA no es pagadero al inicio del contrato y el inquilino quiere asegurarse de que sigue siendo el mismo a lo largo de la duración del contrato, entonces el inquilino puede intentar negociar que se incluya una cláusula en el contrato que establezca que durante la duración del mismo el propietario no optará por cobrar el IVA. En realidad, cualquier arrendador querrá evitar las dos opciones anteriores.

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