Renovacion de contrato de alquiler requisitos 2022

¿Necesito una prueba de ingresos para renovar el contrato de alquiler?

Por lo general, un propietario no puede aumentar el alquiler durante el transcurso de un contrato de arrendamiento en el estado de Florida. Aunque algunos contratos de alquiler contienen secciones relativas a los aumentos de las tasas de alquiler, el propietario generalmente tendrá que esperar hasta el final del plazo del contrato para aumentar el alquiler. Si no hay ninguna disposición en el contrato para aumentar el alquiler, el propietario debe esperar hasta el final del plazo del contrato para aumentar la tasa de alquiler. El propietario también debe notificar al inquilino con una antelación razonable cuando se produzca un aumento del importe del alquiler previsto en la renovación del contrato.

Aunque la legislación de Florida no proporciona información específica de notificación para los propietarios que pretenden aumentar las tasas de alquiler, se espera que estos avisos se proporcionen de acuerdo con los avisos de terminación. Si no hay un contrato de alquiler, el propietario debe proporcionar una Notificación de 7 días a un inquilino que alquila semana a semana. El propietario debe dar un aviso de 15 días al inquilino que alquila mes a mes. El propietario debe proporcionar un aviso de 30 días a un inquilino que alquila trimestre a trimestre y un aviso de 60 días a un cliente que alquila año a año (F.S. 83-57).

El arrendador no ha enviado la renovación del contrato

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Renovación del contrato con cuánta antelación

Ningún inquilino quiere abrir el correo para encontrar una carta de aumento del alquiler en la que se le informa de que el propietario tiene la intención de aumentar la renta en el momento de la renovación del contrato, pero los propietarios no deben posponerlo si tienen la intención de hacerlo.  Debe informar a sus inquilinos tan pronto como haya decidido subir el alquiler para que ellos, a su vez, puedan decidir si renuevan el contrato.    Y si su unidad está regulada por el CRLTO, la ley exige que proporcione a sus inquilinos un cierto tiempo de antelación.

En julio de 2020, en un esfuerzo por crear más estabilidad en la vivienda para los inquilinos, el Ayuntamiento de Chicago adoptó la “Ordenanza de Aviso Justo”.    Esta notificación requiere que los propietarios proporcionen más tiempo a los inquilinos antes de la terminación del contrato si el propietario tiene la intención de aumentar el alquiler o retener una renovación del contrato.    En concreto, los inquilinos que hayan ocupado una unidad de alquiler durante tres o más años tienen derecho a recibir un aviso de aumento del alquiler o una carta de rescisión con 120 días de antelación; los inquilinos que hayan ocupado una unidad durante seis meses pero menos de tres años tienen derecho a un aviso de 60 días, y los inquilinos de menos de seis meses tienen derecho a un aviso de 30 días.    Tenga en cuenta también los servicios públicos: si el contrato actual establece que los servicios públicos están incluidos en el alquiler mensual, pero usted tiene la intención de transferir la responsabilidad de los servicios públicos a su inquilino en el momento de la renovación del contrato, también tiene que notificar ese cambio con 30 días de antelación (véase la Ley de Servicios Públicos de la Propiedad en Alquiler de Illinois, 765 ILCS 735/1.2).    Tenga en cuenta que las normas de notificación justa se aplican incluso si no hay un contrato de alquiler por escrito.

¿Cuál es la tarifa normal para la renovación del contrato de alquiler?

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.

El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.

Si aumenta el alquiler para mantener el valor del mercado, pero no lo hace tan alto que haga que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

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