Renovación de contrato de arrendamiento de vivienda

Cómo pedir al propietario que renueve el contrato de alquiler

Cuando se acerca el final de un contrato de alquiler, hay que tomar una decisión. Si el inquilino actual desea quedarse más tiempo, puede elegir entre renovar el contrato de alquiler o buscar otro inquilino. Encontrar un nuevo inquilino puede ser un proceso largo y costoso que implica la comercialización de la propiedad, la clasificación de las solicitudes, la presentación de la unidad y la selección de posibles inquilinos. Cuanto más tiempo se tarde en encontrar un nuevo inquilino, más caro será el proceso.

El Balance esboza algunas razones para renovar un contrato de alquiler, y las dos primeras implican tiempo y dinero. Si un inquilino decide quedarse con usted, puede ahorrarse el tiempo que tendría que dedicar a buscar un sustituto y a preparar el piso para un nuevo inquilino.

El gasto que supone la renovación de cada vivienda vacía asciende a una media de 1.750 dólares al mes. Esto es antes de tener en cuenta su tiempo personal (o el de su administrador de fincas), que podría emplearse mejor en otras tareas.

Si aumenta el alquiler para mantener el valor de mercado, pero no lo hace tan alto como para que el inquilino actual considere la posibilidad de mudarse, recibirá más dinero cada mes sin tener que gastar dinero para encontrar un nuevo inquilino. Tampoco tendrás que hacer una gran reforma del inmueble, a no ser que lo acuerdes durante las negociaciones del contrato.

Renovación del contrato de arrendamiento con aumento de la renta

Un contrato de arrendamiento de un año o menos es válido tanto si es escrito como si es verbal. Sin embargo, cualquier contrato de arrendamiento de más de un año debe ser por escrito y estar firmado por la persona que lo crea para que sea ejecutable.

El arrendador que alquila utilizando un contrato escrito debe, previa solicitud por escrito del solicitante, proporcionar una copia del contrato propuesto, completa en todos los detalles importantes, excepto la fecha, el precio del alquiler, la designación de los locales y el nombre/dirección del inquilino. El arrendador debe proporcionar esta copia sin exigir un depósito o la ejecución real del contrato.

Cláusulas exculpatorias – Una cláusula exculpatoria impide al inquilino responsabilizar al arrendador de los daños relacionados con el contrato. Un arrendador no puede eximirse de responsabilidad cuando el efecto de una disposición del contrato de arrendamiento exima al arrendador de responsabilidad ante un inquilino u otra persona por cualquier lesión o daño causado por negligencia, culpa, omisión, etc., del arrendador en relación con cualquier parte de los locales arrendados que no esté bajo el control exclusivo del inquilino. Este tipo de disposición del contrato de arrendamiento es contraria al orden público y es nula.

Contrato de arrendamiento pdf

Si no hay ninguna disposición en el contrato de arrendamiento que establezca la antelación con la que debe darse por terminado el arrendamiento, la ley establece que la otra parte debe recibir una notificación por escrito al menos un período completo de alquiler antes del último día del arrendamiento. Esto significa el día anterior al vencimiento del último pago del alquiler.(132)

Por ejemplo, si un inquilino que paga el alquiler el primer día de cada mes (en un arrendamiento periódico mes a mes) desea marcharse a finales de junio, debe informar al propietario por escrito el 31 de mayo o antes. Esto se debe a que el 31 de mayo es un día antes de que comience el periodo de alquiler de junio. Independientemente del momento de junio en que el inquilino se marche realmente, éste será responsable de todo el mes de alquiler. Si el inquilino o el propietario se saltan el plazo de notificación -incluso por un día- la notificación es nula (no sirve) y el arrendamiento continúa como si no se hubiera dado ninguna notificación.

La fecha efectiva de la notificación es la fecha en que se recibe. Si la notificación se envía por correo el 31 de mayo, la otra parte no la recibirá hasta al menos el 1 de junio y no será efectiva para poner fin al arrendamiento antes del 30 de junio. La disposición sobre la notificación adecuada también se aplica al propietario. Si el propietario quiere poner fin al arrendamiento, debe avisar al inquilino por escrito con antelación, el día antes de que comience el último periodo de alquiler. Si el propietario no cumple el plazo, el aviso es defectuoso y el arrendamiento se prolonga automáticamente un mes más. El propietario debe entregar al inquilino un segundo aviso por escrito para que abandone la vivienda al menos un día antes de que comience el último período de alquiler(133).

Correo electrónico de renovación del contrato de arrendamiento al propietario

Enviar una carta de renovación del contrato de alquiler es una buena manera de hacer saber a tu inquilino que te gustaría seguir alquilándole. Una carta de renovación de contrato, a veces llamada contrato de renovación de contrato, notificará a tu inquilino que su contrato expira pronto y te ayudará a calibrar su interés en seguir alquilando tu propiedad. Es una buena práctica mencionar si vas a mantener las mismas condiciones o a hacer ajustes en el contrato.

La notificación mínima requerida para renovar un contrato varía según las leyes locales. Por lo general, la carta de renovación del contrato debe enviarse al inquilino al menos 90 días antes de que expire el contrato para que tenga tiempo suficiente para tomar su decisión; sin embargo, hemos descubierto que el 52% de los inquilinos saben desde hace menos de tres meses que tendrán que buscar un nuevo lugar. Si entrega la carta de renovación del contrato al menos 90 días antes de que éste expire, se asegurará de que haya tiempo suficiente para que su inquilino considere la renovación de su contrato y busque otras opciones si es necesario.

El coste de encontrar un inquilino puede ser elevado. Dependiendo del tipo de alquiler, los gastos de explotación pueden rondar entre el 35% y el 80% de los ingresos brutos de explotación. Una renovación del contrato de alquiler puede ayudarle a evitar los costes asociados a la búsqueda de un nuevo inquilino, como:

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