Requisitos para abrir una inmobiliaria en colombia

Los mejores países para trabajar como agente inmobiliario

Las prácticas inmobiliarias varían de un país a otro. Es importante informarse sobre las prácticas de esos países para poder preparar mejor a sus clientes para el proceso. Como siempre, al realizar negocios inmobiliarios en otro país, asegúrese de estar conectado con la asociación y/o los agentes de ese país para estar seguro de que no está violando ninguna ley o reglamento. A menudo, lo mejor es una relación de co-comercialización o co-brokering.

Describa el proceso de transacción inmobiliaria en su país. Por ejemplo, ¿hay cierres o la propiedad se entrega a la firma del contrato? ¿Existe un seguro de título? ¿Se pagan comisiones a los agentes del comprador y del vendedor, sólo a una parte o a ninguna?

Sí, tenemos una restricción específica (ley nacional nº 26.737) relacionada con las grandes áreas rurales. La ley restringe la propiedad para los extranjeros a un máximo del 15% del territorio argentino. La misma limitación se aplica a cualquier ciudad, provincia o pueblo (15% del total de la tierra). También determina la importancia de las tierras con grandes cantidades de agua, prohibiendo la propiedad extranjera en dichas tierras.

Cómo convertirse en agente inmobiliario internacional

A menudo nos preguntan qué se necesita para que los extranjeros compren inmuebles en Colombia. Todo lo que necesita es un pasaporte, su dinero en efectivo y un poco de paciencia. El proceso es realmente muy diferente a lo que los norteamericanos están acostumbrados. Una de las grandes cosas sobre los extranjeros que compran bienes raíces en Colombia es que puede calificar para una visa de residencia colombiana también. (Ver más abajo para más detalles sobre la Visa de Inversionista en Colombia).

Hay un par de puntos importantes que debe recordar al comprar bienes raíces en Colombia como un extranjero. El mercado colombiano no está sobre-apalancado. Las transacciones se hacen en efectivo y no hay un descuento sustancial por pagar en efectivo, si es que hay alguno. En la mayoría de las transacciones inmobiliarias, usted verá entre un 3% y un 8% de descuento en la negociación. Si busca embargos, en muchos casos estas operaciones están controladas por un pequeño grupo de personas y, aunque no es imposible de conseguir, es muy difícil entrar en este círculo.

Otro punto que debe borrar de su experiencia norteamericana es la noción de que si una propiedad ha estado en el mercado por dos años, usted puede negociar duro y obtener un buen trato. Un colombiano se sentará en una propiedad, a menos que haya una necesidad realmente urgente de vender, hasta que obtenga lo que cree que vale. De hecho, a medida que los precios suben en el mercado, los vendedores seguirán subiendo su propio precio. Esto es completamente ilógico para la mayoría de los extranjeros, ya que parece “obvio” que si quisieran vender bajarían el precio. Esta es una visión cultural en Colombia y no es algo que vaya a cambiar.

Los mejores inmuebles en Colombia

En Colombia las tarifas y comisiones de las transacciones inmobiliarias son las siguientes:  3% para vivienda (apartamentos, casas, lotes urbanos, lofts) sobre el valor final de la transacción.5% para propiedad comercial (bodegas, locales comerciales, fincas, terrenos, tierras rurales) sobre el valor final de la transacción. A partir de ahí, y según el nivel de asistencia, esto sube o baja.

Entonces, si usted decide trabajar conmigo, puede confiar en que ha elegido sabiamente. Mi ética de trabajo es siempre la misma, independientemente de la parte a la que represente. Mi trabajo como asesor va más allá del pago de unas comisiones. Por eso considero mi remuneración como honorarios profesionales más que como una tasa de comisión.

Y obviamente y es nuestra elección decidir no hacer negocios con ellos nunca más. Ellos son los que pierden a la larga. No es agradable hablar de estas cosas, pero vivimos en un mundo REAL y no en un mundo VIRTUAL.

Precio medio de la vivienda en Colombia

Colombia cuenta con numerosas profesiones reguladas para nacionales y no nacionales. Algunas profesiones como la medicina, el derecho, la contabilidad, la psicología o la ingeniería, entre otras, están estrictamente reguladas y requieren la aprobación del consejo profesional correspondiente para poder ejercer en el territorio colombiano. La autorización para el ejercicio de la profesión se obtiene a través de una licencia, tarjeta profesional o un permiso temporal expedido por el consejo profesional competente dependiendo de la profesión o actividad que el no nacional pretenda ejercer o realizar en el país. El hecho de tener una visa colombiana no es garantía de que el consejo profesional apruebe el ejercicio de la profesión por parte de un extranjero, ya que quien trabaje sin licencia, tarjeta profesional o permiso temporal será sancionado de acuerdo con la Ley 842. También hay muchas profesiones no reguladas (profesiones no reguladas que no requieren autorización del consejo) supervisadas por el Ministerio de Educación de Colombia que requieren la acreditación de un título de postgrado.Registro en un Consejo ProfesionalEl requisito básico para ser licenciado por un consejo profesional es poseer un diploma académico válido o un certificado profesional en un campo específico. Dado que existen diferentes consejos profesionales, los requisitos para inscribirse en cada uno de ellos pueden variar. El procedimiento más habitual es acudir a un consejo o enviar los documentos necesarios:

Ir arriba