Requisitos para credito hipotecario en colombia

Cómo comprar una casa en Colombia

Algunos bancos están promoviendo préstamos de crédito para colombianos no residentes. La razón es que hay muchos colombianos viviendo en el extranjero, que devuelven lo que ganan a sus familiares aquí. Así que los bancos quieren llevarse un trozo de este pastel.

En la mayoría de los países desarrollados, los tipos de interés están en su punto más bajo. Muchas personas con fondos limitados se aprovechan de los bajos tipos de interés pidiendo préstamos con el capital acumulado en sus casas. Los préstamos sobre el capital de la vivienda se ofrecen a tipos anuales del 2% o menos.

Si usted tiene la capacidad de pagar estos préstamos, incluso si pierde su trabajo, o tiene una enfermedad grave, esto puede ser una gran manera de utilizar su patrimonio neto mediante la inversión en propiedades a precio de ganga en lugares de primera Colombia, ¿verdad?

Actualmente la tasa de préstamos hipotecarios para bienes raíces en Colombia está entre el 15-18% anual. Este tipo de préstamos son de corto plazo, generalmente de 5 a 15 años, y se otorgan principalmente a ciudadanos colombianos. En la mayoría de los casos no hay financiación del vendedor.

Cómo obtener un préstamo en Colombia

El número de créditos hipotecarios otorgados en Colombia creció cada trimestre hasta el cuarto trimestre de 2021. En ese trimestre se otorgaron más de 1,4 millones de créditos hipotecarios, frente a los 1,35 millones de préstamos reportados en el mismo trimestre del año anterior. En el mismo periodo, el valor de la cartera de créditos hipotecarios en el país sudamericano sumó casi 105trillones de pesos colombianos.

Las cifras han sido redondeadasOtras estadísticas sobre el tema+Inmobiliario residencialZonas más caras para vivir en Seúl Corea del Sur 2021+Inmobiliario residencialPrecio medio de compra de la vivienda en Seúl Corea del Sur 2021, por tipo de vivienda+Inmobiliario residencialApartamentos más caros Seúl Corea del Sur 2021, por valor de la transacción+Inmobiliario comercialNúmero de edificios comerciales Corea del Sur 2005-2020

Hipoteca en Colombia

Un lector escribió esta semana para preguntar sobre la financiación bancaria en Colombia. Quiere comprar una vivienda propia en Medellín para jubilarse. Tiene algo de capital pero no lo suficiente para financiar la compra de un apartamento… así que necesita un préstamo.

En Medellín, la semana pasada, este tema surgió durante una reunión con mi abogado local. No entiende por qué los bancos colombianos no prestan a los extranjeros que quieren comprar bienes raíces en Colombia, y ha llevado el tema a varios banqueros locales, explicándoles que están dejando dinero sobre la mesa al no prestar a los extranjeros. Su respuesta, en pocas palabras, fue: “Oh, bueno… no necesitamos el negocio”.

Los bancos en Colombia son conservadores en general. No sólo prestan sólo a ciudadanos colombianos, sino que sólo prestan hasta el 70% (tal vez el 80% en algunas circunstancias) del precio de compra de un bien inmueble. Y, al parecer, no ven ninguna razón para ser más agresivos o abiertos en sus políticas. Tienen todo el negocio que pueden manejar, dicen. La clase media colombiana está creciendo, al igual que la economía del país en general. Los compradores extranjeros sólo representan un 2% del mercado inmobiliario de este país.

Tasas hipotecarias de Bancolombia

Hay dos tipos de proyectos: los públicos y los privados.    Se ha avanzado en los proyectos de carácter público, especialmente en los contratos de asociación público-privada (APP), y se están discutiendo los criterios del gobierno para el desarrollo de estos proyectos: (Hipervínculo)

En los últimos años, la Agencia Nacional de Infraestructura (ANI) (Hipervínculo) ha estructurado varios proyectos de infraestructura mediante sistemas de “financiación pura de proyectos”.    Esto incluye la regulación de los derechos de step-in, la cesión de derechos económicos y las garantías para terceros, todo ello para facilitar el cierre financiero del proyecto.

Desde 2015, el gobierno colombiano ha trabajado en un ambicioso programa de construcción de concesiones de cuarta generación para el desarrollo de infraestructuras del Plan Maestro de Transporte Intermodal para Colombia.    La financiación de proyectos necesaria para este grupo de proyectos asciende a aproximadamente COP$ 208 billones o aproximadamente US$ 58,3 billones hasta 2035.

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