Requisitos para escriturar una casa

Escritura de fideicomiso

Para gestionar incluso las transacciones inmobiliarias más sencillas, los abogados deben tener un conocimiento básico de la ley de escrituras. Dos de los tipos más comunes de escrituras son la escritura de garantía y la escritura de renuncia. Este artículo analizará las diferencias entre las escrituras de garantía y las de renuncia, los elementos de las escrituras en general, la necesidad de escriturar y registrar las escrituras, y los elementos de registro.

Hay dos tipos de escrituras de garantía: generales y especiales. La ley de Illinois 765 ILCS 5/9 establece un formulario para la escritura de garantía general. Las escrituras de traspaso hechas en la misma forma estatutaria son consideradas como un traspaso a título oneroso a favor del concesionario, sus herederos y cesionarios, con pactos por parte del concesionario, a menos que la escritura contenga palabras de limitación.

Si se pretende que una escritura sea una escritura de garantía general, debe contener la frase “transmite y garantiza” tal y como se establece en el formulario legal. El uso de este formulario legal vincula al otorgante a varios pactos que no es necesario especificar en la escritura. En primer lugar, el otorgante garantiza que es el legítimo propietario de un derecho imprescriptible sobre la finca en el momento en que se realiza y entrega la escritura y que tiene derecho a transmitir la propiedad. En segundo lugar, el otorgante garantiza que la propiedad está libre de todo gravamen. En tercer lugar, el otorgante garantiza que defenderá la titularidad de la finca para que el cesionario y sus herederos y cesionarios puedan disfrutar de una posesión tranquila y pacífica de los locales con la facultad de transmitir la propiedad.

Escritura de garantía

Es posible que al ver una escritura no resulte evidente que no es válida, o que podría no serlo. Esto puede dificultar la impugnación de una escritura en los tribunales. Pueden ser necesarias pruebas circunstanciales para demostrar la falta de validez de la escritura.

Si cree que alguien en su vida ha transferido un bien inmueble a otra persona, y que la escritura en cuestión no es válida, debe actuar rápidamente. La impugnación de una escritura es, como se ha indicado anteriormente, difícil, y necesitará la ayuda de un abogado experimentado en bienes raíces y sucesiones de Michigan para montar una impugnación exitosa. Le invitamos a ponerse en contacto con nuestro bufete para programar una consulta y discutir sus preocupaciones.

Escritura de compraventa

Los bienes inmuebles en Estados Unidos tienen una larga historia de gran valor. La propiedad de la tierra era sólo para los individuos más ricos en los primeros años de la historia de Estados Unidos. A diferencia de los bienes que pueden moverse (¡la posesión es nueve décimas partes de la ley, después de todo!), a menudo es difícil saber quién es el propietario de los bienes inmuebles con sólo mirarlos. El valor de la propiedad y la necesidad de tener alguna forma tangible de determinar quién es el dueño de una propiedad hacen que la posesión de la misma esté más cargada de papeles que otros tipos de bienes.Cada pieza de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos es rastreada o registrada. Por lo general, estos archivos se mantienen en la oficina del Registrador del Condado. Son registros públicos, lo que significa que cualquier persona que quiera la información puede realizar ciertos pasos para obtenerla. También significa que cuando se transfiere la propiedad de un propietario a otro, es necesario cambiar los documentos oficiales para reflejar la transferencia. De hecho, si no se registran los documentos requeridos con exactitud, se puede socavar e incluso invalidar la transferencia por completo.Cree, descargue e imprima su documento en línea hoy mismo.

Reclamo de quita y pon

Una escritura de renuncia es un documento que se utiliza para transferir la propiedad de un inmueble de una parte a otra.  Las escrituras de renuncia a la propiedad también se denominan escrituras de renuncia a la propiedad o escrituras de renuncia rápida porque son una forma rápida de realizar transferencias de bienes inmuebles.

Hay varias formas de transferir el título de propiedad de un inmueble. Una transferencia de escritura de garantía de bienes raíces es el tipo más común de escritura que se utiliza cuando se vende adecuadamente a un tercero en una transacción típica de bienes raíces.

Una escritura de garantía promete que la persona que transfiere la propiedad tiene un buen título de propiedad y el derecho a venderla. Incluye protecciones para el comprador, como la compensación si hay alguien más que tenga un título superior a la propiedad. Este tipo de escritura promete que no hay gravámenes sobre la propiedad, como una hipoteca, un gravamen fiscal o gravámenes de acreedores.

Cuando se ejecuta una escritura de garantía, se realiza una búsqueda de títulos (una comprobación de las escrituras y gravámenes anteriores de la propiedad) para verificar que el vendedor tiene un buen título. Como parte de la venta, se suele contratar un seguro de título para proteger al nuevo propietario en caso de que surja algún problema. Las escrituras de garantía siempre se archivan en el condado después de su ejecución.

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