Requisitos para transferir una casa

Reclamación por escrito

Otra forma de transferir la propiedad es la donación. Definida como una transferencia de propiedad en la que el donante no recibe a cambio la totalidad de la contraprestación, se rige como un tipo de transferencia distinto de la venta. Normalmente se realiza entre miembros de la familia, y las donaciones de bienes inmuebles también tienen que ser notariadas o atestiguadas para poder completarse. Tenga en cuenta que las donaciones se consideran imponibles según el Capítulo 12, Subtítulo B del Código de Impuestos Internos. El impuesto suele ser pagado por el donante, aunque en algunos casos esa responsabilidad puede transferirse al receptor.

Aunque no se define explícitamente, la renuncia a los derechos sobre un determinado bien inmueble también puede considerarse una forma válida de transferencia de propiedad. Como es habitual, un documento en el que usted u otra parte renuncie a sus derechos sobre un determinado bien inmueble tiene que ser notariado o atestiguado para que sea efectivo. Tenga en cuenta que las distintas jurisdicciones pueden regular, y de hecho lo hacen, de forma diferente. Pregunte siempre a un abogado para ver si es posible la cesión y, en caso afirmativo, cuáles son los requisitos.

Cómo transferir la propiedad de una casa sin hipoteca

Una escritura de transferencia por fallecimiento (a veces llamada TODD) es una forma sencilla de transferir bienes inmuebles a otra persona después de su muerte. Con una Escritura de Transferencia por Fallecimiento debidamente registrada, no se necesita una legalización para transferir la propiedad inmobiliaria.  Si no tiene un testamento o una Escritura de Transferencia en Caso de Muerte, sus bienes inmuebles deben pasar por el tribunal testamentario y su propiedad pasará a sus herederos de acuerdo con la ley de Texas.  El proceso de sucesión puede ser largo y costoso, con los honorarios de los abogados y los costos de la corte pagados por su patrimonio. Con una Escritura de Transferencia por Fallecimiento, usted puede evitar el proceso de sucesión y decidir por adelantado quién debe heredar sus intereses inmobiliarios.

La escritura de transmisión por causa de muerte le permite conservar todos los derechos de propiedad durante su vida, de modo que puede venderla o utilizarla como garantía de un préstamo. Cuando usted fallece, su interés en la propiedad pasa a la persona que usted nombró en la escritura de transmisión por causa de muerte (el “beneficiario”) sin ninguna acción testamentaria. Puede nombrar a más de un beneficiario, y puede cambiar el beneficiario en cualquier momento cancelando la escritura de transmisión por causa de muerte o haciendo una nueva. No es necesario que comunique al beneficiario de la escritura de transmisión por causa de muerte los cambios que realice.

Coste de la transferencia de la escritura a otra persona

Los costes asociados a una transferencia de título varían según el estado y la forma en que se realice la transferencia. La presentación de una escritura por su cuenta puede ser el método más barato, pero requerirá un poco de trabajo para asegurarse de que ha rellenado y presentado correctamente la documentación adecuada.

Si su hijo vende la casa, deberá pagar impuestos sobre las ganancias de capital por la diferencia entre el precio de venta y la base de coste, que sería de 180.000 dólares. Con un tipo de plusvalía del 15%, esto equivaldría a 27.000 dólares de impuestos. El tipo impositivo sería mayor si usted fuera propietario de la vivienda durante menos de un año, momento en el que la ganancia tributaría como renta ordinaria.

Si su hijo hereda la propiedad a su muerte en lugar de que usted le transfiera la escritura, el hijo recibirá la base incrementada, donde el valor de la propiedad en la fecha de su muerte se convierte en la base del hijo. Por lo tanto, si la propiedad tiene un valor de mercado de 250.000 dólares en el momento de su muerte, su hijo podría vender la casa por 250.000 dólares y no tendría que pagar el impuesto sobre las plusvalías.

Cómo transferir la propiedad de una casa con hipoteca

Los bienes inmuebles en Estados Unidos tienen una larga historia de gran valor. La propiedad de la tierra era sólo para los individuos más ricos en los primeros años de la historia de Estados Unidos. A diferencia de los bienes que pueden moverse (¡la posesión es nueve décimas partes de la ley, después de todo!), a menudo es difícil saber quién es el propietario de los bienes inmuebles con sólo mirarlos. El valor de la propiedad y la necesidad de tener alguna forma tangible de determinar quién es el dueño de una propiedad hacen que la posesión de la misma esté más cargada de papeles que otros tipos de bienes.Cada pieza de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos es rastreada o registrada. Por lo general, estos archivos se mantienen en la oficina del Registrador del Condado. Son registros públicos, lo que significa que cualquier persona que quiera la información puede realizar ciertos pasos para obtenerla. También significa que cuando se transfiere la propiedad de un propietario a otro, es necesario cambiar los documentos oficiales para reflejar la transferencia. De hecho, si no se registran los documentos requeridos con exactitud, se puede socavar e incluso invalidar la transferencia por completo.Cree, descargue e imprima su documento en línea hoy mismo.

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