Rescindir contrato de alquiler antes de tiempo

Cómo romper un contrato de alquiler legalmente

El arrendador y el inquilino pueden acordar mutuamente la finalización del contrato en cualquier momento. Este acuerdo se denomina rescisión mutua. La rescisión mutua es un acuerdo negociado, y puede poner fin al contrato de arrendamiento en las condiciones que ambas partes consideren oportunas. Ninguna de las partes está obligada a aceptar la rescisión mutua. Los términos de la rescisión mutua deben beneficiar a ambas partes. La rescisión mutua debe fijar, al menos, la fecha de salida, determinar qué ocurre con el depósito de seguridad y establecer el importe y el calendario de pago de cualquier dinero que la otra parte deba. Para ver un modelo de formulario de rescisión mutua, haga clic aquí.

Ante un desahucio, la rescisión mutua puede ser valiosa tanto para el propietario como para el inquilino. Para el inquilino, la rescisión mutua le proporciona un día fijo de mudanza, evita un desahucio en el historial de alquileres del inquilino y puede mantener la elegibilidad para ciertos subsidios de alquiler. Para el propietario, la rescisión por mutuo acuerdo proporciona una fecha fija para tomar posesión, lo que puede ser más rápido que el proceso de desahucio y puede ahorrarle al propietario los costes de presentación del desahucio y de contratación de un abogado.

Carta de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento debido a la covacha

Los inquilinos a veces quieren o necesitan romper un contrato de alquiler.    Romper un contrato de arrendamiento significa terminar un contrato antes de su fecha de finalización.    Un contrato de alquiler es un contrato vinculante entre el propietario y el inquilino.    La ley de Maryland exige que un contrato de arrendamiento limite los recargos por demora al 5% del pago mensual del alquiler, pero en las zonas donde la ley no impone límites, el arrendador y el inquilino son libres de negociar su propio acuerdo.    Lo mismo ocurre con la rescisión anticipada de un contrato de alquiler.

Algunos contratos de alquiler por escrito tienen una sección que ofrece al inquilino la posibilidad de rescindir el contrato.    Por ejemplo, algunos contratos de alquiler contienen una sección que permite al inquilino que quiera terminar el contrato antes de tiempo pagar el equivalente a dos meses de alquiler por adelantado antes de mudarse, y notificar por escrito la fecha de mudanza con sesenta días de antelación.    Entonces, el contrato de arrendamiento quedará resuelto.

La ley de Maryland no prevé, en general, el derecho a romper un contrato de arrendamiento por causa justificada. Si un inquilino quiere romper un contrato de arrendamiento que no tiene una sección de cancelación, la ley de Maryland permite la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento sólo bajo ciertas circunstancias. Estas incluyen ciertas situaciones en las que la continuación del arrendamiento se convierte en una dificultad grave para el inquilino, y ciertas situaciones en las que el inquilino ha sido llamado al servicio militar.

Razones legales para romper un contrato de alquiler

Como inquilino, puedes protegerte conociendo tus derechos y obligaciones. En esta guía, cubriremos todo lo que necesitas saber sobre el alquiler y los documentos que puedes necesitar para disfrutar de un arrendamiento.

Incluso si encuentras el lugar aparentemente perfecto para alquilar, las situaciones de alquiler a veces pueden ser menos que ideales. Por suerte, tienes muchos derechos como inquilino que te protegen cuando las cosas con tu casero se ponen feas.

Aunque algunos de los derechos de los inquilinos son obligatorios a nivel federal, la mayoría son supervisados por los gobiernos estatales y locales. Por lo tanto, los detalles exactos de los derechos del inquilino pueden cambiar dependiendo de su jurisdicción. Algunos estados tienen leyes más favorables para los propietarios que para los inquilinos. Sin embargo, la mayoría de las jurisdicciones protegen a los inquilinos en los siguientes aspectos:

Nunca deberías tener que soportar unas condiciones de vida inhabitables. Como inquilino que paga, tiene derecho a una vivienda segura y habitable. El propietario es responsable de garantizar la habitabilidad de la vivienda durante todo el contrato de alquiler.

Apartamento con tasa de terminación anticipada del contrato de arrendamiento

[1]Modelos 2022 – Basado en los índices de kilometraje de la EPA de 2022. Utilizar sólo para fines de comparación. Su kilometraje variará en función de cómo conduzca y mantenga su vehículo, las condiciones de conducción y otros factores.

[2]Modelos híbridos – Clasificaciones determinadas por la EPA. Utilizar sólo para fines de comparación. Sus MPGe/MPG y su autonomía variarán dependiendo de las condiciones de conducción, de cómo conduzca y mantenga su vehículo, de la edad/condición de la batería y de otros factores.

[6]El inventario virtual, las configuraciones disponibles y el inventario en tránsito contienen vehículos que no se han fabricado realmente. Estos vehículos muestran a los consumidores vehículos de muestra que pueden estar disponibles. Los precios, las opciones, el color y otros datos relativos a estos vehículos se proporcionan únicamente a modo de ejemplo. Toda la información relativa a estos vehículos debe ser verificada independientemente a través del concesionario.

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