Rescision de contrato de obra privada

3

Para saber cómo rescindir un contrato con un contratista, hay que repasar los términos del contrato y revisar la redacción de la política de cancelación. Todos los contratos deben incluir la “Política de notificación del derecho de cancelación”.

Los consumidores sólo tienen que enviar por correo una notificación de cancelación escrita, firmada y fechada, antes de la medianoche del tercer día hábil siguiente a la firma del contrato. Una vez enviada, la notificación será válida siempre que se envíe a la dirección correcta del contratista.

Los consumidores deben consultar a un abogado si quieren anular el contrato después del periodo de cancelación. El abogado debe ser un experto en derecho contractual dentro del estado. Cuando vaya a una cita, lleve copias de los pagos, conversaciones y otros registros.

Según la ley de California, los consumidores deben recibir el Aviso de Derecho de Cancelación cuando firman el contrato; o pueden cancelar el contrato dentro de los tres días siguientes a la recepción del aviso, incluso cuando el servicio se ha prestado. En California, se permite un periodo de cancelación de siete días para las reparaciones de emergencia derivadas de catástrofes como los terremotos.

Modelo de contrato de construcción

Inicio/ Noticias y publicaciones/ Convertir la terminación indebida por causa en terminación por conveniencia Convertir la terminación indebida por causa en terminación por conveniencia Artículo New Jersey Law Journal 26 de octubre de 2020 Por: Damian V. SantomauroAl principio de cada proyecto de construcción, la preferencia de las partes es obviamente que el trabajo se complete a tiempo y dentro del presupuesto, y que todos los que trabajan en el proyecto reciban el pago completo. Sin embargo, pueden surgir circunstancias como problemas de rendimiento, retrasos, cambios en la financiación del propietario o en los planes para el proyecto, insolvencia, cambios en el mercado e intervención del gobierno, que crean una situación insostenible y hacen que el propietario rescinda el contrato (y, en algunos casos, el proyecto). A lo largo del tiempo, y siguiendo los principios de la contratación federal, las partes de los contratos de construcción públicos y privados han desarrollado disposiciones contractuales para abordar estas circunstancias y proporcionar una rampa de salida para la relación contractual a través de una terminación por causa (es decir, por incumplimiento) o por conveniencia.

Rescisión de contrato en la construcción

Imagínese a un contratista que ha realizado un excelente trabajo de construcción de un magnífico rascacielos en el corazón de una de las mayores ciudades del mundo.    El rascacielos está completado en un 65% y se espera que esté terminado a tiempo y dentro del presupuesto.    El contratista no ha incumplido, y pregona con orgullo que este proyecto de construcción será la pieza central de los logros de la empresa.    De repente, el propietario del proyecto notifica al contratista que ha sido despedido del trabajo por conveniencia del propietario.    Para terminar el rascacielos, el propietario sustituye al contratista por uno de sus competidores.    ¿Puede el propietario rescindir unilateralmente el contrato aunque el contratista no haya incurrido en incumplimiento?    En caso afirmativo, ¿qué indemnización tiene derecho a percibir el contratista?    La respuesta a estas preguntas se encuentra en la cláusula de rescisión por conveniencia, cada vez más común en los contratos de construcción privados.

La cláusula de rescisión por conveniencia es una de las disposiciones más singulares de los contratos de construcción.    Permite al propietario rescindir unilateralmente el contrato con o sin causa, o incluso si el propio propietario está en mora, sin incurrir en un incumplimiento del contrato.    El diccionario Webster’s Collegiate define “conveniencia” como “algo que conduce a… la facilidad”.    Esta definición es coherente con la opinión de muchos tribunales de que una parte tiene “un derecho absoluto e incondicional a rescindir un contrato con preaviso en virtud de una cláusula de rescisión incondicional sin que el tribunal investigue si la rescisión se activó por un motivo ulterior”[1].

Consecuencias de la rescisión del contrato de construcción

Se produce cuando una de las partes no puede cumplir totalmente sus obligaciones contractuales. El contratista puede rescindir el contrato por falta de pago del propietario. Por otro lado, el escenario típico es que el propietario rescinda el contrato con el contratista por algunas, si no todas, las razones enumeradas anteriormente. La rescisión por causa es una disposición onerosa que puede llevar al contratista a la quiebra. Si parece que la rescisión es inminente, el contratista debe intentar, en la medida de lo posible, llegar a una resolución compatible con el propietario.

Esto es cuando ninguna de las partes incumple el contrato, pero la relación se da por terminada. En pocas palabras, esto permite a las partes romper su relación de forma amistosa. Esta cláusula suele estar escrita en el contrato y permite a ambas partes poner fin a su relación contractual sin necesidad de un costoso litigio. Al contratista se le permite cobrar por el trabajo realizado, así como los beneficios razonables y otros costes. El propietario ya no está obligado a realizar pagos al contratista, incluidos los beneficios anticipados.

Ir arriba