Tipos de contratos en obras de construccion

Tipos de documentos contractuales

También se conocen como contratos a tanto alzado. El vendedor y el comprador acuerdan un precio fijo para el proyecto. El vendedor suele aceptar un alto nivel de riesgo en este tipo de contrato. El comprador se encuentra en la categoría de menor riesgo, ya que el precio acordado por el vendedor es fijo. Asegúrese de que este tipo de contrato cuenta con especificaciones totalmente detalladas, listas de comprobación y declaraciones del alcance del proyecto por parte del vendedor, que el comprador utilizará.

Con este tipo de contrato, los vendedores pueden intentar recortar el alcance para entregar los proyectos a tiempo y dentro del presupuesto. Si el proyecto se termina a tiempo y con la calidad deseada, el proyecto termina para ese contrato. Sin embargo, si el proyecto se retrasa y hay sobrecostes, el vendedor absorberá todos los costes adicionales.

¿Qué hacer cuando el alcance del trabajo no está claro? Un contrato a precio fijo está descartado, ya que no se sabe con certeza lo que requerirá el proyecto. En este caso, hay que recurrir a un contrato de coste reembolsable.

Un contrato de coste reembolsable -también conocido como contrato de coste desembolsable- se utiliza cuando el alcance del proyecto es incierto, o el proyecto es de alto riesgo. El comprador paga todos los costes, por lo que asume todo el riesgo. En un contrato de coste reembolsable, el vendedor trabaja durante un periodo de tiempo fijo y cobra la factura una vez finalizado el trabajo, unos honorarios que representan los beneficios del contrato. Los honorarios pueden depender del rendimiento del proyecto seleccionado o de otros parámetros.

Orden de compra

Hans Jasperson tiene más de una década de experiencia en la investigación de políticas públicas, con énfasis en el desarrollo de la fuerza laboral, la educación y la justicia económica. Sus investigaciones han sido compartidas con miembros del Congreso de Estados Unidos, agencias federales y responsables políticos de varios estados.

Los tipos de contratos de construcción suelen definirse por la forma en que se va a realizar el desembolso. En ellos se detallan otros términos específicos, como la duración, la calidad, las especificaciones y varios otros elementos. Estos tipos de contrato principales pueden tener muchas variaciones y pueden personalizarse para satisfacer las necesidades específicas del producto o del proyecto.

Este tipo de contrato implica un precio fijo total para todas las actividades relacionadas con la construcción. Los contratos a tanto alzado pueden incluir incentivos o beneficios por terminación anticipada, o también pueden tener penalizaciones, llamadas daños liquidados, por una terminación tardía.

Este contrato se utilizará cuando sea necesario transferir el riesgo al constructor y el propietario quiera evitar órdenes de cambio por trabajos no especificados. Sin embargo, el contratista también debe incluir algún porcentaje de coste asociado a la asunción de ese riesgo. Estos costes estarán ocultos en el precio fijo. En un contrato a tanto alzado, es más difícil que te devuelvan el crédito por el trabajo no realizado, así que tenlo en cuenta al analizar tus opciones.

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Existen tres tipos principales de contratos de construcción, que se identifican según el mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos a medida y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte tiene que pagar los excesos de costes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].

En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad global determinada tras la finalización de los trabajos, sin un desglose de costes[8][9] Una vez finalizados los trabajos, no es necesario realizar una medición detallada.

En el contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario proporciona la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, los planos y los dibujos de detalle, el depósito de seguridad, la penalización, el progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista con un intervalo regular de 2 a 3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero responsable. En el contrato se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.

Tipos de contratos de construcción ppt

1. Tipo de contrato a tanto alzado o a precio fijo2. Contratos de coste incrementado3. Contratos de tiempo y material cuando el alcance no está claro4. Contratos de precios unitarios5. Contrato bilateral6. Contrato unilateral7. Contratos implícitos8. Contratos expresos9. Contrato simple10. Contrato bajo sello11. Contratos Incondicionales12. Contratos de adhesión13. Contratos aleatorios

Dos tipos diferentes de grupos de contratos son los contratos de precio fijo y los contratos de reembolso de costes. Dentro de cada uno de estos dos tipos de grupos pueden utilizarse diferentes tipos de contratos, por separado o combinados entre sí. Considere la posibilidad de contratar a un abogado para que revise su contrato.

Los contratos a tanto alzado se favorecen en situaciones en las que se negocia y acepta un alcance claro y un calendario definido. Por ejemplo, si es necesario trasladar la responsabilidad al constructor y evitar cambios en los pedidos por trabajos indeterminados, este tipo de contrato es el más adecuado para la situación. Debido al riesgo presente, el contratista se queda con un porcentaje del coste.

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