Cuando se contrata una hipoteca, es común que se deban pagar una serie de gastos asociados a la formalización del préstamo. Sin embargo, en muchas ocasiones, estos gastos han sido abusivos o se han cargado de forma indebida al cliente. En estos casos, es posible reclamar la devolución de estos gastos, pero es importante tener en cuenta que existe un plazo máximo para hacerlo. En este artículo, hablaremos sobre la prescripción de la reclamación de gastos hipoteca y cuánto tiempo tienes para hacerlo.
¿Cuándo prescribe la reclamación de comisiones bancarias?
La prescripción de la reclamación de comisiones bancarias depende del tipo de comisión que se esté reclamando.
En el caso de las comisiones por descubierto, la prescripción es de cinco años a partir de la fecha de liquidación de la comisión, según el Código Civil.
En cuanto a las comisiones por mantenimiento o administración de cuenta, la prescripción es de un año a partir de la fecha en que se cargó la comisión en la cuenta, según la Ley de Servicios de Pago.
¿Qué bancos están obligados a devolver los gastos hipotecarios?
La sentencia del Tribunal Supremo del 16 de octubre de 2018 establece que son los bancos quienes deben asumir los gastos de formalización de las hipotecas. Estos gastos incluyen los de notaría, registro, gestoría, tasación y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Por lo tanto, todos los bancos que hayan incluido cláusulas abusivas en sus contratos hipotecarios estarán obligados a devolver los gastos hipotecarios a los clientes que los hayan pagado.
Además, la sentencia también establece que la devolución de estos gastos debe ser con retroactividad total, es decir, desde la fecha de formalización de la hipoteca. Por lo tanto, los clientes pueden reclamar la devolución de los gastos aunque hayan firmado su hipoteca hace varios años.
¿Qué tengo que hacer para reclamar los gastos de la hipoteca?
Si tienes una hipoteca, es posible que hayas pagado gastos que no te correspondían y que puedas reclamar. Para ello, es necesario seguir una serie de pasos:
1.
Solicitar los documentos: Lo primero que debes hacer es solicitar los documentos relacionados con la hipoteca, como la escritura de préstamo hipotecario y la factura de la notaría. También es importante pedir el desglose de los gastos que se incluyeron en la hipoteca.
2. Analizar los gastos: Una vez que tengas los documentos, debes analizar detenidamente los gastos que se incluyeron en la hipoteca para determinar cuáles son reclamables. Entre los gastos que se pueden reclamar se encuentran los de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y comisiones.
3. Presentar la reclamación: Una vez que sepas cuáles son los gastos que puedes reclamar, debes presentar una reclamación por escrito a la entidad financiera que te concedió la hipoteca. En la reclamación debes incluir los documentos que acrediten los gastos que has pagado y los argumentos que justifiquen la reclamación.
4. Esperar la respuesta: La entidad financiera tiene un plazo de dos meses para responder a la reclamación. Si en este plazo no recibes respuesta o la respuesta no es satisfactoria, puedes acudir al Servicio de Atención al Cliente de la entidad o a la Dirección General de Consumo de tu comunidad autónoma.
En definitiva, reclamar los gastos de la hipoteca puede ser un proceso tedioso, pero puede suponer un ahorro importante para tu economía.
Puedo reclamar gastos hipoteca de hace 20 años
Si te estás preguntando si puedes reclamar gastos de hipoteca de hace 20 años, la respuesta es sí, pero con ciertas limitaciones.
En primer lugar, debes tener en cuenta que el plazo para reclamar estos gastos es de 4 años desde la fecha en la que se pagaron. Por lo tanto, si han pasado más de 4 años desde que pagaste esos gastos, no podrás reclamarlos.
Además, debes tener en cuenta que solo podrás reclamar aquellos gastos que sean considerados como abusivos o ilegales por la justicia. Por ejemplo, los gastos de constitución de la hipoteca, como la comisión de apertura, la tasación, los gastos de notaría y los de registro, son considerados como legales y no podrás reclamarlos.
Sin embargo, hay otros gastos que sí podrías reclamar si se consideran abusivos, como la cláusula suelo o el interés de demora.
Plazo prescripción gastos hipotecarios tjue
El plazo de prescripción de los gastos hipotecarios según el TJUE es un tema que ha generado mucha controversia en los últimos años.
En noviembre de 2018, el Tribunal Supremo dictaminó que los gastos hipotecarios debían ser pagados por los clientes, excepto el impuesto de actos jurídicos documentados, que debía ser abonado por el banco.
Sin embargo, en marzo de 2019, el TJUE declaró que la cláusula que impone al consumidor el pago de todos los gastos hipotecarios es abusiva y que solo deberían ser pagados por el banco aquellos gastos que sean indispensables para la obtención del préstamo hipotecario.
En cuanto al plazo de prescripción, el TJUE estableció que los consumidores tienen derecho a reclamar la devolución de los gastos hipotecarios pagados de forma indebida en los últimos cinco años, a partir de la fecha de la sentencia.
En conclusión, la prescripción de reclamación de gastos hipoteca es un tema que requiere atención y conocimiento.